Top modernisiertes 2-3 Familienhaus in S-Möhringen!

Objektbeschreibung

Willkommen in Möhringen, einem begehrten Stadtteil von Stuttgart, wo diese einzigartige Immobilie auf Sie wartet.

Das hier angebotene 2-3 Familienhaus befindet sich in einem absoluten neuwertigen und modernen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, wäre aber bei Bedarf kurzfristig für den neuen Eigentümer bezugsfrei.

Das Haus wurde ca. 1914 auf einem rund 268 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über ca. 221 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten. Eine Trennung der oberen Wohnung in eine weitere Einheit wäre problemlos möglich, sodass drei separate Wohnungen zur Verfügung stehen würden.

Durch eine umfangreiche, energetische Modernisierung im Jahr 2019 erstrahlt das gesamte Gebäude in einem hervorragenden Zustand.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Im Untergeschoss ist die neue Heizungsanlage mit Solarthermie untergebracht sowie ein großer Gewölbekeller, ein Hobbyraum, ein WC und ein großer Vorraum mit viel Platz.

Erdgeschoss: Derzeit wird die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 60 m² Wohnfläche als Monteurunterkunft auf Zeit vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen von rund 1300€/Monat warm.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und besteht aus einem gemütlichen Wohn-Essbereich mit Küche, zwei geräumigen Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Die weitere Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine großzügige, offene sowie helle Raumgestaltung mit einer stilvollen, natürlichen und modernen Farbgebung. Diese Einheit erzielt derzeit ca. 2500€/Monat Warmmiete.

Die Maisonette Wohnung bietet knapp 161 m² Wohnfläche und begeistert mit hochwertigen Details. Ein wunderschöner Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre.

Über einen geräumigen Flur erreicht man den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, welcher ein geselliges Beisammensein garantiert und dennoch seine eigenen Bereiche zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die hochwertige Küche hat viel Stauraum und wurde mit modernen Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kamin für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Bei den aktuell warmen Temperaturen hingegen, bietet die Immobilie mit drei verbauten Klimaanlagen zu jeder Jahreszeit das perfekte Wohlfühlklima. Zwei Badezimmer, welche mit der exklusiven Fliesenauswahl für ein modernes Ambiente sorgen, sowie insgesamt 6 Zimmer gewähren jedem Familienmitglied genug Raum zur freien Entfaltung.




Der große Garten hinter dem Haus bietet für beide Einheiten viel Platz zum Grillen, Spielen und Relaxen.

Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, mit einem bereits verlegten Stromanschluss, runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab.

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Ausstattung

Modernisierungen:

Ca. 2019: Fassadendämmung (12cm)
Ca. 2019: Erneuerung Fenster
Ca. 2019: Neue Sanitäreinrichtungen im OG und DG
Ca. 2019: Vorrichtung Leitungen für eine Wärmepumpe
Ca. 2019: Dach: Dachziegel Dampfsperre + Zwischensparrendämmung (14cm)
Ca.2019: Neue Böden im OG und DG
Ca. 2018: Neue Gas-Heizung inkl. Solarthermie für Warmwasser (200L Speicher) und Heizung (600L Speicher).
Ca. 2016: Neue Stromleitungen (3-adrig)
Ca. 2017: Neue Gasleitungen
Ca.2019: Neue Wasserleitungen
Ca. 2020: Gartenanlage erneuert
Ca. 2012: Sanierung EG

Sonstige Angaben

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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