Außergewöhnliches MFH mit 3 Wohneinheiten und Scheune

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf drei bis vier Wohneinheiten, sowie einer großen Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche, vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Das Haus steht auf einem 416 m² großen Grundstück und besticht durch seinen historischen Charakter in Kombination mit modernen Renovierungen.

Die Wohnbereiche im Detail:

Erdgeschoss (ca. 30 m²): Hier befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, die aktuell an die Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet sind. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Lagerraum, eine Werkstatt sowie Zugang zur Scheune und einer ca. 64 m² großen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Obergeschoss:
Wohnung rechts (ca. 77 m²): Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine funktionale Küche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Abstellraum vervollständigen diese Wohnung.

Wohnung links (ca. 48 m²): Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Küche und Bad sind über das Treppenhaus erreichbar, ein direkter Zugang vom Wohnzimmer wäre aber machbar. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss und Dachspitz (ca. 116 m²): Das Dachgeschoss bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Highlight ist ein etwa 45 m² großer Raum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz mit zwei weiteren Zimmern.


Weitere Ausstattungsmerkmale:

Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche: Ideal für Hobby, Werkstatt oder als Lagerfläche.

Große Terrasse (ca. 64 m²): Ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.

1 Garage und 4 Kfz-Stellplätze: Viel Platz für Ihre Fahrzeuge.









Modernisierungen (2004-2012): Das Haus wurde umfangreich modernisiert, unter anderem mit einer neuen Ölheizung (2004), einer neuen Elektrik samt Zählerschrank, vier komplett erneuerten Tageslichtbädern sowie neuen Wasserzu- und -ableitungen. Die Außenfassade wurde neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Auch das Dach wurde gedämmt, neue Böden (Laminat und Fliesen) verlegt, und alle Fenster inklusive der Scheune wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Zudem wurde ein neues Sektionaltor installiert.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Es ist aktuell gut vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 24.600 EUR.

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Sonstige Angaben

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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