Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung in Hüffenhardt. Dieses einladende Wohnhaus (Fertighaus, ELBA Haus, Typ "Mannheim") befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage. Umgeben von grüner Natur und fernab vom Verkehrslärm, bietet dieses Haus die perfekte Umgebung für alle, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hellen Zimmern. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein im Jahr 2019 renoviertes Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. 2018 wurde außerdem ein Lifta-Treppenlift installiert.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und verfügt über weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus Flur, Küche, Abstellraum/Speis, Bad/Dusche/WC/Anschluss Waschmaschine, Wohnen, Schlafzimmer, Hobbyraum/Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Keller, der Heizraum, ein Öllagerraum (2x Kunststoff-Tanks mit je 2.000 ltr).

Garten: Die Ränder des Gartens sind von hoch wachsenden Sträuchern eingefasst, die wie natürliche Hecken den Garten umrahmen und ihm eine gewisse Abgeschlossenheit verleihen. Dieser Garten lädt mit seiner Mischung aus offenen Flächen und umgebenden Pflanzeninseln zur Erholung in der Natur ein, während die Pflanzen Schutz und Geborgenheit schaffen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Diele, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Balkon, Küche, Bad, Eltern, Flur, Abstellraum, Kind1, Kind2.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Untergeschoss, Einliegerwohnung: Flur, Windfang, Küche, Abstellraum, Bad, Wohnen, Schlafen, Hobbyraum/Gästezimmer, Terrasse.

Nutzflächen: Keller, Heizraum, Öllager, Flur.













Auf einen Blick:

- Wohnhaus mit Garten
- Fertighaus, ELBA Haus, Typ "Mannheim"
- Baujahr 1984
- Hauptwohnung: 156 m², Einliegerwohnung: 61 m²
- teilmodernisiert
- Gartengrundstück 691 m²
- Gesamtwohnflächen ca. 218 m²
- Kellergeschoss (Beton): Außenwände 30 cm
- Erdgeschosswände: 18 cm
- Massivdecken
- Walmdach
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Eiche-Parkett, Fliesen und Teppich
- 2 x Tageslichtbad
- Ölzentralheizung, Baujahr 1999, Viessmann Vitola 200
- Pufferspeicher Bj. 1984
- Brenner Buderus LOGATOP Bj. 2020
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 178,7 kWh/(m²·a)
- 1 x Terrasse
- 1 x Balkon
- Doppelgarage
- 1 separater Stellplatz für Einliegerwohnung
- LIFTA-Treppenlift


Renovierungsmaßnahmen:

- 2019: Erneuerung separates WC
- 2019: Fassadenanstrich und Anstrich Holzfenster
- 2018: Einbau LIFTA Treppenlift
- 2006: Dacheindeckung
- 2006: Erneuerung Balkongeländer
- 1999: Austausch Heizungskessel
- 1994: Doppelgarage (Fertigbauweise)

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren.

Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo