Ehemalige Betreuungsstätte mit Umnutzungspotential und optimaler Autobahnanbindung!

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In Titz-Jackerath steht aktuell diese einzigartige Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das bislang als Kindertagesstätte genutzte Objekt wurde vermutlich um ca. 1963 auf dem ca. 1.891 m² großen Grundstück erbaut.



Im Erd- und Untergeschoss befinden sich hier insgesamt ca. 8 Aufenthaltsräume mit Raumgrößen von rund 17 m² bis hin zu einem ca. 48 m² umfassenden Gymnastikraum. Außerdem finden sich hier insg. 4 sanitäre Anlagen sowie eine Küche und ein Aufzug, für bis zu 8 Personen. Darüber hinaus gibt es verschiedenste Nebenräume und Lagerflächen. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht genutzt.



Die beiden Etagen sind über zwei Treppen und den Aufzug bequem miteinander verbunden, das Erdgeschoss ist über den Haupteingang und den Aufzugzugang erreichbar. Beheizt wird das Gebäude über eine im Untergeschoss befindliche Ölheizung aus dem Jahre 1998.



Auf den weitläufigen Außenflächen sind hauptsächlich Gartenflächen zu finden. Auch ein Spielplatz befindet sich zu dem Eingang abgewandten Bereich.



Das beschriebene Objekt wurde ursprünglich als Schulgebäude errichtet. Zukünftig erscheint eine Umnutzung, z. B. zu Schulungs-, gastronomischen oder Beherbergungszwecken denkbar (vorbehaltlich einer Änderung der Nutzungsgenehmigung). Die derzeitige Nutzung wird noch bis Ende des Jahres 2024 fortgesetzt, danach steht die Immobilie bezugsfrei und vollständig geräumt zur Verfügung.

Das Grundstück grenzt sowohl im Osten als auch im Westen an Wohnstraßen. Somit wäre auch ein vollständiger Rückbau mit anschließender Neubebauung denkbar.



In diesem Plangebiet gilt die Bebaubarkeit nach §34 BauGB, laut Flächennutzungsplan handelt es sich um gemischte Bauflächen.

Nach Auskunft von RWE Power ergeben sich für diese Liegenschaft derzeit keine Bergschadensgefährdungen durch den nahegelegenen Braunkohlenbergbau.

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Ausstattung

- Baujahr 1963

- letzter großer Umbau im Jahre 1998

- Erd- und Untergeschoss, Dachgeschoss bislang nicht ausgebaut

- Ölzentralheizung aus 1998

- derzeit als KiTa genutzt

- Aufzug vorhanden

- Bebauung nach §34 BauGB

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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