Großer Winkelbungalow mit angrenzender Einliegerwohnung u. Außenschwimmbad in Setterich

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Inmitten einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung liegt diese Immobilie, die unterschiedliche Raumanforderungen und Wohnansprüche vereint.



Insgesamt verfügt das nach Nord-Westen ausgerichtete Grundstück über eine Fläche von 1.126 m².

Der Bungalow umfasst ein Wohnflächenangebot von rund 217 m² im Erdgeschoss, ergänzt um die direkt angrenzende rund 63 m² umfassende Einliegerwohnung. Beide Einheiten sind zudem vollflächig unterkellert.

Im Erdgeschoss des Bungalows befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Kaminzimmer/Lesezimmer und ein rund 49 m² großes Wohn-Esszimmer.



Die im Grundriss des Hauses mittig angeordnete Küche wird um eine hochwertige Outdoorküche auf dem überdachten Terrassenbereich ergänzt. Mit dem sich anschließenden und in Massivbauweise errichteten Pool ist die mediterrane Wohlfühlatmosphäre garantiert.



Derzeit ist die Einliegerwohnung von dem Haupthaus völlig separiert. Dem Mieter der Einliegerwohnung steht somit ein eigener Wohnungseingang sowie eine gemütliche Loggia mit kleinem Garten zur Verfügung. Perspektivisch könnten beide Einheiten baulich auch wieder miteinander verbunden werden. Die Mietzahlung des im Jahre 2013 geschlossenen Mietvertrages wurde zu Beginn dieses Jahres angepasst und liegt aktuell bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 500 €.



Der Bungalow steht dem Erwerber kurzfristig zur Verfügung. Nach Absprache und mit einem gewissen Vorlauf kann auf Wunsch auch die Einliegerwohnung bezugsfrei übergeben werden.

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Ausstattung

- 3 KW Wärmepumpe für das Außenschwimmbad (Außenmaß: ca. 4x8 Meter, ca. 1,40 Meter tief)

- Folienbecken mit Styroporsteinen, des Fachhändlers Minkenberg aus Heinsberg (aus 2014)

- Warmwasseraufbereitung für den Bungalow und die Einliegerwohnung über Solarthermie

- Partykeller mit offenem Kamin und Klimaanlage

- "Lesezimmer" ebenfalls mit offenem Kamin

- Infrarotsauna im Keller

- ausgestatteter Fitnessraum

- Garage unterkellert, mit Verbindungsklappe in den Keller

- Weinkellerraum mit Klimaanlage

- Bodenbeläge der Einliegerwohnung: Eichenparkett im Wohnzimmer, ansonsten Vinyl/ Laminatböden

- Bodenbeläge des Bungalows: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat und Naturschieferbelag im Kaminzimmer

- das Kaminzimmer und das Schlafzimmer verfügen auch noch über alte Fußbodenheizkreise (aktuell nicht angeschlossen)

- Schlafräume des Bungalows im Außenbereich mit einem WDVS aus 2023 gedämmt

- oberste Geschossdecke des Bungalows mit ca. 22 cm Rockwoll gedämmt

- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Jahre 2003, Einliegerwohnung mit einem älteren Fensterelement, gelegen zur Loggia, ansonsten 3-fach-Verglasung



- Natursteinpflaster im Vorgarten

- 2024 wurde das Wohn-Esszimmer renoviert und der Parkettboden abgeschliffen sowie versiegelt

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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