Garten

Garten

Ansicht von Süden

Ansicht von Süden

Ansicht von Süden

Ansicht von Süden

Aussicht nach Süden

Aussicht nach Süden

Vorgarten

Vorgarten

Flur

Flur

Flur

Flur

Gäste WC

Gäste WC

Bad

Bad

bodentiefe Dusche 115 x 95 cm

bodentiefe Dusche 115 x 95 cm

Bad

Bad

Wohn-/ Ess - Zi

Wohn-/ Ess - Zi

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Sitzecke Terrasse

Sitzecke Terrasse

Solarthermie

Solarthermie

Kaminofen

Kaminofen

tierischer Besuch im Garten

tierischer Besuch im Garten

winterliche Morgenstimmung

winterliche Morgenstimmung

BUNGALOW - in ruhiger Ortsrandlage mit toller Fernsicht

94060 Pocking

Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
Fliesenboden
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

536.900,00 €

Baujahr

2012

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

794,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8370551

Anbieter-Objekt-Nr.

238261

Objektbeschreibung

EIN BLICK SAGT MEHR ALS 1000 WORTE
Ein nicht alltägliches und interessantes Angebot steht mit dieserm sehr gepflegten Bungalow (Massivbauweise) in Pocking-Hartkirchen in ruhiger Ortsrandlage (verkehrberuhigte Zone) zum Verkauf. Das 2012 erbaute Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet auf 4,5 hellen Zimmern genügend Platz für die Familie. Darüber hinaus lässt sich in der eigenen Gartenoase mit großer, überdachter Süd-Terrasse die Sonne und die herrliche Aussicht genießen (Ortsrandlage).

sehr hoher Wohnkomfort garantiert. Heller Wohn- /Essbereich, Küche, Tages-Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche und Haushaltsraum auf einer Ebene.
Für PKWs stehen zwei Carports mit insegesamt vier Stellplätzen zur Verfügung..

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Rollstuhl-gerecht, ebenerdig und barrierefrei. Keine Stufen. Keine Treppen. Ein Haus der "kurzen Wege". Fenstergriffe zur Gartenseite abschließbar. Insektenschutz an allen Fenstern. Solarthermie zur Warmwassergewinnung. Fotovoltaikanlage 14,4 kWp, (durschnittliche Einnahmen € 5.180 pa), Fußbodenheizung, Fliesenboden. Ein Meter breite Türen. Küche. Teilw. el. Rollladen. Zwei bodentiefe, ebenerdige Duschen. Außenkamera. Kaminofen. Sehr großer Dachboden, über Einschubtreppe erreichbar. Neue Grundwasserpumpe (2023) für Gartenbewässerung. Neuer Mähroboter (2023). Wasserenthärtungsanlage. Sehr große überdachte Terrasse mit Eckbank und Einbau-Geräteschrank.
Starkstromanschluß (z.B. für E-Auto).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Durchschnittliche Einspeisvergütung (2012-2022) € 5.180 p.a.
Energieeffizienz: C (Verbraucherausweis)
Verkauspreis ist FESTPREIS
freiwerdend nach Vereinbarung
Ein entsprechender Bonitätsnachweis (Schufa/Finanzierungszusage etc.pp.) vor(!) einer evt. Besichtigung wäre in jedem Fall obligatorisch......

Lagebeschreibung

sehr schöne, ruhige Ortsrandlage (Parz. Nr. 8) mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht.
sehr großer Badesee, gutes und weitläufiges Radwandernetz, ausgedehnte Spaziermöglichkeiten im Landschaftsschutzgebiet. Thermalbäder in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und in Österreich die Therme Geinberg.
hoher Freizeitwert, gute Busverbindungen nach Passau, Pocking, Bad Füssing
Supermarkt ab 2025, Getränkehandel
ein Restaurant mit deutscher Küche, ein Restaurant mit griechischer Küche
Friseur, Cosmetic-Salon, Fußpflege.Elektro-Geschäft. Kfz-Werkstatt, Kfz-Waschanlage
ausgeprägtes Vereinsleben z.B. Tennisclub, Sportverein, Trachtenverein, Skiclub……
Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule
Entfernungen (PKW):
Passau Stadtgalerieca. 25 km ca. 25 Fahrminuten
Pocking, Rathausca. 8 km ca.7 Fahrminuten
Bad Füssing, Rathausca. 9 km ca. 10 Fahrminuten
Bad Griesbach Thermeca. 15 kmca. 15 Fahrminuten
Bad Birnbachca. 20 km ca. 20 Fahrminuten
München (Zentrum)ca. 147 km ca. 1,5 Fahrstd.
Wien (Zentrum)ca. 270 km ca. 2 ¾ Fahrstd.
Linz (Zentrum)ca. 105 km ca. 1 Fahrstd.
Salzburg (Zentrum)ca. 100 km ca. 1,5 Fahrstd
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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