Hier legen Sie an! - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein hochwertig erbautes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Einheiten in ruhiger Ortsrandlage als Kapitalanlage. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Einliegerwohnung im Untergeschoss, ca. 65 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon bzw. Terrasse jeweils identisch mit jeweils zwei Wohnungen, 4x je ca. 88 m²
Dachgeschoss mit zwei Maisonettewohnungen mit Balkon, 2x je ca. 94 m²
Alle Einheiten sind derzeit vermietet an solide Mieter, teilweise seit mehreren Jahren. Es besteht kein Renovierungsstau, die Heizung wurde in 2023 erneuert, erforderliche Reparaturen stets durchgeführt. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit Hausverwalter. Der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 53.196,- Euro und ist steigerbar. Die Mieteinnahmen entsprechen derzeit bereits 5,33% Rendite auf den Kaufpreis.
Der Kaufpreis ist wie bei uns üblich ohne zusätzliche Maklerprovision und nicht verhandelbar. Besichtigungen erfolgen erst nach vorherigem Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 28.08.2024, 107,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1997, Bj. Anlagentechnik 2023.

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Ausstattung

in 2023 erneuerte Heizung, hochwertige Bauweise, alle Wohnungen mit Tageslichtbädern und Abstellraum in den Wohnungen, außer der Einliegerwohnung alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse und mit Gästetoilette, vollständige Unterkellerung mit Waschküche und Kellerabteilen, pflegeleichte Außenanlagen, ausreichend eigene Stellplätze im angelegten Parkplatzbereich, keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.