Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befinden sich in einem sehr angenehmen Wohnumfeld in Bad Vilbel. Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassischen Raumaufteilung.

Die angenehme Raumhöhe, die Bäder, die Balkonbereiche sind nur ein Ausstattungsmerkmal der überaus reizvollen und geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen. Der Wohnbereich der Wohnungen bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten und der sich anschließende Balkonbereich macht den Aufenthalt im Freien zum Vergnügen. Die großzügigen Flure in den Wohnungen sowie die weiteren Wohnräume runden die Ein- bis Vier-Zimmer Wohneinheiten im Haus ab.

Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich neben dem allgemeinen Trockenraum mit Platz für Trockner noch weitere Kellerräume mit genügend Stauraum.

Am Haus ist noch ein großzügiger Grünbereich, welcher sich an die zur Verfügung stehenden Garagen ins Gesamtbild der Liegenschaft einfügt.

Für die Zufahrt zur hinteren Wohneinheit ist ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen.

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Ausstattung

Alle 8 Wohneinheiten im Haus sind vermietet.

Aufteilung der 8 Wohneinheiten,

Erdgeschoss: 2x - 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 97 m²
1. Obergeschoss: 2x - 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 97 m²
Dachgeschoss: 2x - 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 87 m²
Kellergeschoss: 2x - 1-Zimmer-Wohnung mit je ca. 51 m²
Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 100 m²

Laminatboden in den Wohnräumen und Flur
Fliesen in Bad und Küche
Tageslichtbäder
Fenster 2-fach verglast
Rollläden
Große Balkone
Trockenraum
Kellerräume
6 Garagen für PKW

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.