Schöner Hof mit insgesamt 3 Gebäuden, 4 Wohnungen, Ausbaureserve, aktuell komplett vermietet!

Objektbeschreibung

Dieser ehemalige Bauernhof bietet viele Möglichkeiten: als Geldanlage, zum weiteren Ausbau und Selbstbezug im ursprüglichen Wohnhaus, zur gewerblichen Nutzung des Nebengebäudes. Das alte Wohnhaus wurde in drei Wohnungen mit angenehmen Raumhöhen aufgeteilt, wobei aktuell nur zwei Dreizimmerwohnungen genutzt werden. Die dritte Wohnung muss renoviert werden und kann dann ebenfalls genutzt werden. Es gab ursprünglich auch den Plan den Dachboden in Wohnraum umzuwandeln, dies wurde aber nicht umgesetzt. Keller mit Vorratsräumen und Waschküche (niedrigere Deckenhöhe) von innen und außen zugänglich. Angebaut ist der ehemalige Stall mit Fruchtboden welcher als Lager genutzt wird. Das ehemalige separate Stallgebäude wurde zwischen 1996 und 1998 umgebaut, so dass zwei identische Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss entstanden sind, jeweils mit drei Zimmer, Küche und Bad ausgestattet. Ebenerdig befindet sich eine im Haus integrierte Einzelgarage , Heizungsraum, Keller und Waschküche. Große, gepflasterte Hoffläche, neben dem neueren Haus stehen kleinere Grünflächen zur Verfügung. Separates, großes Scheunengebäude in welches eine große Garage eingebaut wurde, die weitere Fläche dient als Lager und Abstellmöglichkeiten. Auf dem älteren Wohnhaus ist eine PV-Anlage installiert, welche im Kaufpreis enthalten ist. Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet, die Mieteinnahme ist günstig (951,- monatlich) da alle Parteien schon länger dort wohnen und sich um Pflege und Instandhaltung der Gebäude kümmern. GERN KÖNNEN WEITERE EINZELHEITEN BEI EINEM GESPRÄCH ODER EINEM ORTSTERMIN ERLÄUTERT WERDEN!

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Ausstattung

In die Häuser wurde immer investiert, viele Dinge wurden modernisiert. Alle Wohnungen in beiden Häusern sind mit kunststoffisolierverglasten Fenstern ausgestattet, im älteren Haus sorgen zwei Kaminöfen auf den beiden Etagen für ausreichend Wärme, ansonsten ist eine Nachtspeicherheizung vorhanden. Die Decke zum Dachgeschoss wurde gedämmt, ebenso die Giebelseite mit Holz verkleidet und die Eingangsseite neu gestrichen. Das neuere Haus (ehem.Stall) wird über eine Ölzentralheizung versorgt (Kessel aus ca. 1997). Alle Wohnungen sind sehr gepflegt, man merkt, dass sich die Mieter wohlfühlen. Der Hof steht unter Denkmalschutz!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info