Modernes Bauhaus in Waldrandlage

Objektbeschreibung

Architektenhaus mit großer Garage und aufwendig gestaltetem Garten in Waldrand-Lage. Massivbauweise mit Flachdach, Ytong und Außendämmung. Alle Decken aus Beton. Das 890 m² Grundstück in einzigartiger Lage am Waldrand und mit hoher Kirschlorbeer-Hecke ist fast nicht einsehbar. Die meisten Räume sind so ausgerichtet (Richtung Garten und Wald), dass sie von den Nachbarn auch nicht einsehbar sind. Das Grundstück hat eine Nordausrichtung und ist somit im Sommer gegen direkte Sonneneinstrahlung geschützt. Wenn man Sonne möchte, gibt es genug Möglichkeiten - entweder auf der Sonnenterasse oder vielfältigen anderen Hotspots - diese zu genießen. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist komplett halbhoch gefliest und im hinteren Teil befindet sich ein separater Raum, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man direkt in den Garten.
Haus und Grundstück befinden sich einem top gepflegten Zustand Z.B. Neuer Außenanstrich mit Lotuseffekt vor zwei Jahren, diverse neue Innenanstriche und neue Silikonfugen in allen Bädern im Jahr 2024.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- EG mit Küche, Wohn– und Essbereich, HWR, Gäste-WC, Kamin
- Hochwertig ausgestattete Nolte Küche mit Miele Geräten und Weinkühler
- Wohn– und Essbereich mit Dielen-Boden (47 m²)
- 3 Schlafzimmer (1 davon auch als Arbeitszimmer nutzbar) im OG und 2 komplette Duschbäder – ein Raum mit Eichenparkett der Rest ist gefliest
- 4 Terrassen eine davon überdacht (20 m²) alle mit Stromanschlüssen.
- Doppelgarage mit Abstellraum (47 m²) und 2 Außenstellplätzen
- Gartenhütte (18 m²) als zusätzliche Abstellfläche
- Automatische Bewässerung im Garten
- Regenwasser-Zisterne mit Pumpe
- Geothermie mit Fußboden Heizung
- Sat-Anlage mit Anschlüssen in jedem Raum.
- E-Jalousien mit Zentralsteuerung je Geschoss
- Insektengitter in jedem Raum
- Energieausweiß mit A+

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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