Liebhaberobjekt sucht neuen Besitzer

Objektbeschreibung

Freistehendes EFH (Nichtraucher); ohne Denkmalschutz, Kaufpreis VHB

Dieses sofort bezugsfertige Haus ist für Interessenten attraktiv, die ein begrenztes Budget haben, oder nach einer kostengünstigen Option suchen.

- UG: 1 Zimmer, großer Hobbyraum (Büro, Atelier, Werkstatt), Zugang zum Vorratskeller,
Heiztherme und Warmwasserspeicher,
ruhige Nordterrasse (Hof) mit Haupteingang und Geräteschuppen / Fahrradstellplatz
- EG: offene Küche (Einbauküche) Wohnzimmer, Flur,
- DG: Kinderzimmer (Gästezimmer), Schlafzimmer, Tageslichtbad, mehrere
Einbauschränke,
- Heizung: Erdgas (mit Energieausweis),
- Satellitenanschluss,
- Wohngebäudeversicherung vorhanden,
- Angaben zur Ausstattung: Fliesen, Laminat, Parkett, Einbauküche, Einbauschränke,
kleine Erker

Sonstiges: Das Haus wurde komplett bauökologisch mit nachhaltigen Materialien um- und ausgebaut. Gleichzeitig wurde das Fachwerk freigelegt, wodurch sich das Haus in die unmittelbare Nachbarschaft harmonisch einfügt.
Das Objekt ist in einem sanierten, modernisierten und gut gepflegten Zustand.
Der komplette Sanierungsplan wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Ideal ist das Objekt für eine Kleinfamilie, kommt aber auch für Jungunternehmer, Handwerker (Starkstromanschluss), bzw. Dienstleister infrage.

Auch als Kapitalanlage geeignet.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sichtbare Holzbalken, Dachfenster und Lehmwände im Innenbereich verschaffen dem Haus ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Gemütlichkeit. Im Vergleich zu modernen Häusern, die oft aus weniger robusten Material gebaut sind, behält das Fachwerkhaus seinen Charme und Wertstabilität. Hier wurde Vergangenheit durch die Sanierungen bewahrt, gleichzeitig in die Zukunft (Solarenergie, Wallboxanschluss) investiert. Die Lehmdämmung trägt zu einer energieeffizienten Wohlfühlatmosphäre bei. Diese kann durch den zusätzlichen Einbau einer Kaminheizung noch gesteigert werden. Die Kombination aus traditioneller Bauweise und moderner Erdgastechnologie (Ökogas) bietet somit ein gesundes und nachhaltiges Wohnen.

Das sanierte Objekt bietet weiterhin die Möglichkeit, es nach individuellen Wünschen zu gestalten.

Durch den aktuellen Sanierungsplan der Stadt Pforzheim erhält der Ortsteil Dillweißenstein eine positive Aufwertung, welche sich u. a, in Ortskernsanierung, Verkehrsberuhigung, Erholungsflächen und vieles mehr auswirkt. Unter bestimmten Voraussetzungen sind sogar für die eigene Immobilie Fördermittel in den kommenden Jahren für hauseigene Sanierungen in Höhe bis zu 37% abrufbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Zwei Dachgauben,
- durch die Südausrichtung sind alle Räume ganzjährig licht- bzw. sonnendurchflutet,
- zwei voneinander unabhängige Stromzähler im UG und EG vorhanden,
- jährlicher Service der Heizungsanlage,
- Ein-und Ausladen direkt vor der Haustür im Untergeschoss gestalten das Anwesen komfortabel,
Anschluss für Solarenergie oder Wallbox bereits gelegt,