Vorderansicht mit Stellplätzen

Vorderansicht mit Stellplätzen

Seitenansicht

Seitenansicht

Magnolien

Magnolien

Eingang

Eingang

Bild 5

Bild 5

Terrasse

Terrasse

Terrasse mit Brüstung 1

Terrasse mit Brüstung 1

Terrasse mit Brüstung 2

Terrasse mit Brüstung 2

Blick vom Hauseingang

Blick vom Hauseingang

Großer Garten

Großer Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Glastür

Wohnzimmer mit Glastür

Ethernet und Kabel überall

Ethernet und Kabel überall

Gäste WC im Erdgeschoß

Gäste WC im Erdgeschoß

Küche mit Blick in den Garten

Küche mit Blick in den Garten

Küche beleuchtet

Küche beleuchtet

Küche mit Geräten und Glastür

Küche mit Geräten und Glastür

Hauseingangstür von innen

Hauseingangstür von innen

Beleuchtete Treppe zum 1. OG

Beleuchtete Treppe zum 1. OG

Haustreppe zum 1. OG

Haustreppe zum 1. OG

Badezimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG

Dusche 1. OG

Dusche 1. OG

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 3

Treppe zum Penthouse

Treppe zum Penthouse

Penthouse

Penthouse

Klimaanlage Penthouse

Klimaanlage Penthouse

PV Speicher im Keller

PV Speicher im Keller

Kellereingang

Kellereingang

Kellertreppe

Kellertreppe

Kellertür

Kellertür

Haus PV Anlage Vorderseite

Haus PV Anlage Vorderseite

Stellplätze auf dem Grundstück

Stellplätze auf dem Grundstück

PV Anlage & Garten Rückseite

PV Anlage & Garten Rückseite

Ladestation für 3 Stellplätze

Ladestation für 3 Stellplätze

Haustor mit Briefkasten

Haustor mit Briefkasten

Elektrisches Garagentor

Elektrisches Garagentor

Beleuchtete Garage

Beleuchtete Garage

Haus, Erstbezug nach Sanierung, Wolfsburg Mitte, PV & Speicher, Wallbox, Garage, Klima, Garten

38440 Wolfsburg, Köhlerbergstraße 28

Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

1.685,00 € / Monat

Nebenkosten

195,00 € / Monat

Kaution

5.700,00 €

Heizkosten

115,00 € / Monat

Baujahr

2024

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

591,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8370253

Anbieter-Objekt-Nr.

318409

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Domizil richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität, Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit schätzen.

Technologie & Sicherheit:
1 GB Ethernet- und Kabel-TV-Anschlüsse auf allen Etagen und in allen Räumen sorgen für optimale Vernetzung.
Vernetzte Feuermelder gewährleisten zusätzliche Sicherheit.
Einbruchshemmende Türen und eine moderne Video-Sprechanlage bieten höchsten Schutz und Privatsphäre.
Neuer repräsentativer und abschließbarer Briefkasten am Tor

Nachhaltigkeit:
Eine PV Anlage mit 25 KW Leistung und 20 kWh Speicher sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.
Das Haus wurde energetisch umfassend saniert, einschließlich PV-Strom und Wallbox, was das nachhaltige Konzept des Hauses unterstreicht. Der verbrauchte PV Strom wird 10% unter dem Strompreis des lokalen Stromversorgers verrechnet.

Mobilität:
Drei großzügige Parkplätze (7,5 m x 5 m) auf dem eigenen Grundstück, ausgestattet mit 11kW 7.5m Wallbox für Ihre Elektrofahrzeuge sind bereits in der Miete enthalten.

Optional kann eine separate Garage (2,70 m x 5,10 m) mit Heidelberg-Wallbox und direktem Zugang zum Garten für 140 EUR/Monat plus Strom gemietet werden. Das elektrische Garagentor (2,45 m breit x 2,10 m hoch) bietet zusätzlichen Komfort. Das Elektrofahrzeug kann vor oder in der Garage geladen werden.

Zusätzliche Vorteile:
Der großzügige Garten bietet ein Gerätehaus von 8m2 zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten.

Zustand:
Das gesamte Objekt wurde komplett neu saniert (neue Dämmung, Klinker, Fenster mit eletrischen Rolläden, Türen, Wände, Bäder, Böden, Treppen, Elektro, Wasser, Heizungskörper, Pflastersteine) und mit gehobener Ausstattung versehen, sodass es höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Das Haus wurde soeben fertig saniert und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 60 m²
Empfangsbereich: 5 m²
Garderobe: 5 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Glastür: 30 m²
Neue moderne, voll ausgestattete Küche mit Glastür: 17 m², inklusive Leuchtboards, Soft close Schubladen, Eckrondell, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Ablufthaube.
Gäste-WC: 3 m²

Obergeschoss: 48,8 m²
Master-Schlafzimmer: 12,5 m²
Kinderzimmer 1: 8,8 m²
Kinderzimmer 2: 14 m²
Modernes Badezimmer: 4 m², ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Waschtischschrank.
Flur: 7,5 m²

Spitzboden: 18m2 (39m2 mit Dachschrägen)
Ideal für ein lichtdurchflutetes, offenes Büro, ausgestattet mit Klimaanlage für optimale Arbeitsbedingungen das ganze Jahr über.

Terrasse: 12m2
Glasüberdachte Terrasse mit Glasveranda: perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den gepflegten Garten.

Keller: 64 m²
Großzügiger, gefliester Keller, aufgeteilt in vier Räume: Waschraum, Hobbyraum, Fahrradraum und Batterieraum, zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Garten: 355m2
Hinterer Gartenbereich: 320 m², vollständig eingezäunt mit neuen Doppelstabmattenzäunen, abschließbarem Tor und frischer Bepflanzung inklusive neuem Rasen – zur alleinigen Nutzung.
Vorderer Gartenbereich: 35 m², ebenfalls eingezäunt und neu bepflanzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: Die Nebenkosten enthalten bereits die Kosten für Wasser und Abwasser inkl. Gartenbewässerung für circa 4 Personen. Dies macht circa 70€ von den monatlichen Nebenkosten i.H.v. 190€ aus.

Bitte senden Sie uns Ihre Bewerbungsunterlagen per E-Mail zu. Teilen Sie uns außerdem drei Wunschbesichtigungstermine sowie Ihre Handynummer mit. Wir werden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen melden. Vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Dieses hochwertig sanierte Domizil mit eigenem Garten liegt am Köhlerberg, im Zentrum von Wolfsburg, und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien mit Büro, die Wert auf nachhaltiges Leben und elektrische Mobilität legen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, Volkswagen und den nahegelegenen Wald, sodass Sie die urbanen Vorzüge sowie die Nähe zur Natur genießen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Köhlerbergstraße 28
38440 Wolfsburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Familie Margaretic


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Dieses Haus wird seit dem 27.10.2024 in der Kategorie Häuser zur Miete in Wolfsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 14.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.