Aus dem Dornröschenschlaf zum Neubauprojekt?

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial, das Ihr neues Eigenheim werden könnte? Oder möchten Sie doch lieber den Platz dafür nutzen, Ihr neues Zuhause darauf zu errichten? Entscheiden Sie selbst und profitieren Sie von der ruhigen ländlichen Randlage in Kusterdingen-Wankheim.
Das vermietete Zweifamilienhaus macht auch heutzutage noch einen guten Eindruck durch die über die Jahre durchgeführten Modernisierungen, benötigt aber dennoch etwas Liebe (und Arbeit) um wieder sein volles Potenzial als Eigenheim entfalten zu können.

Sobald wir die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss betreten, befindet sich geradeaus die offene Küche mit der einseitigen Einbauküche. Zusätzlicher Platz auf der gegenüberliegenden Wandseite bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, mit ergänzenden Schrankelementen weiteren Stauraum für Ihre Küchenhelfer zu schaffen.
Über die Küche erreichen Sie zudem den später erweiterten Anbau des Hauses. Hier haben Sie neben dem kleinen, aber offenen Esszimmer nicht nur Zugang in den großzügigen Garten des Hauses, sondern befindet sich hier auch linker Hand das Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit einer Dusch-/Badewanne und einem Einzelwaschtisch besitzt es alles, was Sie für Ihre Morgenroutine benötigen.
Sie suchen das WC? Dieses befindet sich separat zugänglich auf der rechten Seite der Diele, wie es in früheren Zeiten üblich war.
Zuletzt erreichen Sie links abgehend vom Flurbereich noch die beiden Wohn-/Schlafzimmer. Über den derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum gelangen Sie in den angrenzenden hellen Wohnbereich. Mit einer Größe von ca. 18 m² und 13 m² können Sie jedoch ganz flexibel entscheiden, welches der beiden Ihr zukünftiges Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer wird.

Gehen wir nun weiter in das Obergeschoss: Die zweite Wohneinheit ist fast identisch zum Erdgeschoss aufgebaut. Jedoch besitzt sie neben einer moderneren Ausstattung (eingebracht durch den Mieter) auch zwei zusätzliche Zimmer auf der rechten Seite des Flures, die Sie ganz nach Ihrem Belieben als Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum nutzen können. Von dem momentanen Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Nord-West-Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch und die dazugehörigen Stühle, oder auch für die Sonnenliege bietet.
Die beiden Zimmer linker Hand wurden aufgrund eines Durchbruchs in einen großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich umfunktioniert, der ausreichend Platz für die Couch, Sideboards sowie zusätzliche Schränke liefert und mit dem Sichtgebälk für ein kleines Highlight dieses Rückzugsortes sorgt.
Selbstverständlich ist auch in der zweiten Wohnung ein Tageslicht-Duschbad für die morgendliche Routine vorhanden, welches noch durch einen Waschmaschinenanschluß vervollständigt wird.

Von der Obergeschoss-Wohnung erreichen Sie außerdem den zweistöckigen – nicht ausgebauten - Dachstuhl, der zusätzlichen Stauraum bietet, um auch nicht alltägliche Helfer gut unterzubringen.
Benötigen Sie noch mehr Fläche? Neben dem Naturkeller im Untergeschoss – dort befindet sich ebenfalls der Heiz- und Waschraum – steht Ihnen eine an das Haus angrenzende 3-stöckige Scheune zur Verfügung.
Eine dazugehörige Garage für Ihre vierrädrigen Begleiter rundet die Aufzählung der Nutzflächen ab.

Lassen Sie sich von dieser speziellen Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage überzeugen!

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Ausstattung

- sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus
- Baujahr ca. 1906
- ca. 446 m² Grundstücksfläche
- ca. 152,16 m² Gesamt-Wohnfläche --> EG:ca. 57,60m² / OG: ca. 94,56m²
- 7 Zimmer
- 1 Garage
- große 3-stöckige Scheune
- 2-stöckiger Dachstuhl (Zugang über OG-Wohnung)
- Viessmann-Öl-Zentralheizung (1987), Brenner von ca. 2008
- Naturkeller


Veränderungen:
- 1938: Hausaufstockung
- 1963: An-/Umbau Nordseite (Küche, Veranda, Bad)
- 1987: Umbau (Heizung, Heizraum, Bad, WC, Elektrik, Kamin, Flurtüren, Leitungswassernetz)
- 1997: Fenstererneuerung (Kunststoff, 2-fach verglast)

EG:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbadezimmer mit neuerer Badewanne
- sep. WC
- Zugang zum Garten
- vermietet seit 01.10.2018
- Kaltmiete: 450,-€/Monat zzgl. 100,-€ Nebenkostenabschlag

OG:
- moderne 4-Zimmer-Wohnung
- neueres Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Handtuchradiator (ca. 2013/2014)
- sep. WC
- großer Balkon mit Edelstahl-Glas-Umrandung in Nord-West-Ausrichtung
- vermietet seit: 01.03.1994
- Kaltmiete: 455,-€ /Monat zzgl. 100,-€ Nebenkostenabschlag


*Energiebedarfswert: xxx kWh/(m²a)
*Energieträger: Öl
*Energiebedarfsausweis vom xx.xx.2024

Sonstige Angaben

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz
Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701
E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo