Ein Haus: so vielfältig wie das Leben!

Objektbeschreibung

Ob als Eigennutzung für die große Familie, als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist alles möglich und der Name Programm! Lassen Sie sich von dieser liebevoll gepflegten Immobilie verzaubern und genießen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in Rottenburg in einem ganz speziellen Ambiente.

Sobald wir über ein paar wenige Treppenstufen die Hauptwohnung des in Holzskelett-Bauweise erstellten Hauses betreten erstreckt sich geradeaus auch schon das Herzstück der Immobilie: der helle und großzügige Wohn- und Essbereich.
Ob gemütliche Stunden mit der Familie, oder große Feste mit Freunden – hier findet sicherlich jeder auf den ca. 50m² seinen Lieblingsplatz! Und für alle, die es gerade zur Winterzeit noch ein bisschen gemütlicher haben möchten, kann man hier auch noch einen Kaminofen installieren!
Die Sonnenstunden des Jahres lassen sich wunderbar auf der vom Wohnzimmer aus zugänglichen Terrasse verbringen, denn auch hier gibt es genügend Platz für einen Gartentisch mit den zugehörigen Stühlen, Ihre Sonnenliegen, oder eine bunte Blumenpracht.
Und sollte es doch einmal zu heiß werden, lässt sich die Glasdachbeschattung durch die vorinstallierten Rollos einfach verdunkeln!
Durch eine Schiebetür getrennt befindet sich angrenzend an den Essbereich auch praktischer Weise schon die Küche. Hier können Sie sich mit einer neuen Küche sicherlich leicht Ihren Traum des Kochvergnügens erfüllen!
Ebenfalls auf dieser Etage und auf der linken Seite abgehend vom Eingangsbereich befinden sich neben einer eingebauten Garderobe und dem separaten WC noch das große (Eltern-) Schlafzimmer, das mit seinen ca. 21m² und dem eingebauten Kleiderschrank reichlich Platz für Ihre Lieblingskleidung bietet.
Von hier aus zugänglich ist auch das 2019 modernisierte Tageslichtbadezimmer, das mit großer ebenerdiger Dusche und elektrischem WC aufwartet.

Gehen wir nun ein Stockwerk weiter nach oben ins Dachgeschoss! Neben 2 Schlafzimmern mit ca. 13m² Fläche, die beide weitere Staufläche im obligatorischen Kniestock bzw. Trempel haben, gibt es auch auf dieser Etage ein kleines Duschbad, auf das mühelos ausgewichen werden kann, sollte es im Hauptbadezimmer doch einmal zu eng werden. Ein kleiner Abstellbereich direkt angrenzend an das Duschbad bietet zusätzlich Platz für alle alltäglichen und nicht alltäglichen Helferlein.

Sie benötigen noch mehr Fläche? Kein Problem!
Im ebenerdig betretbaren Gartengeschoss des Hauses befindet sich neben 2 Keller-/Abstellräumen die Einliegerwohnung mit derzeit 2 zugeordneten Zimmern, einem Duschbad mit sep. WC, einem weiterem Zimmer, sowie die ursprüngliche Küche, die hauptsächlich als Waschküche genutzt wurde.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist sicherlich auch, dass die Zimmergrößen im gesamten Haus aufgrund der Bauweise einfach verändert bzw. variiert werden könnten, falls hier Handlungsbedarf besteht!

Auch die großen Gartenflächen vor und hinter dem Haus bieten viel Raum für Ihre Wünsche: ob ein großes Trampolin oder Spielparadies für die Kleinen, Obst- und Gemüsebeete, oder auch ein Grillplatz – hier ist alles möglich und Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Zu guter Letzt ist auch für Ihre 2- und 4-rädrigen Begleiter gesorgt: die beeindruckende Zufahrt, sowie der Carport bieten genügend Platz für Ihre Autos und die Fahrräder sind im angrenzenden Gerätehäuschen sicher vor Wind und Wetter geschützt!

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler und familienfreundlicher Lage überzeugen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rarität zentral in Rottenburg

- großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 3 Ebenen
- Baujahr ca. 1981
- sofort verfügbar
- ca. 232,80m² Gesamt-Wohnfläche --> Hauptwohnung: EG + DG: ca. 156,15m², Einliegerwohnung/Gartengeschoss: ca. 76,65m²
- 972m² Grundstück
- Holzskelettbauweise --> Änderungen der Raumgrößen möglich
- 1 Carport und Außenstellplätze in der großen Einfahrt
- sep. Zugang zur Einliegerwohnung
- großer Gartenbereich vor und hinter dem Haus mit Wasseranschlüssen
- optimale Ausrichtung des Hauses für evtl. PV- oder Solaranlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Stromeinzelöfen im Dach- und Gartengeschoss
- KEINE Rollläden

EG:
- großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- sep. Küche (durch Schiebetür getrennt)
- 1 Schlafzimmer
- modernisiertes Tageslichtbadezimmer von 2019 mit ebenerdiger Dusche und elektrischem Dusch-WC
- sep. WC
- Dielenbereich mit Einbaugarderobe
- großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Glasdachbeschattung, Balkon umlaufend Richtung Süd-Ost
- Kaminanschluß im Wohnzimmer möglich

DG:
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer
- Tageslichtduschbad mit kleinem Abstellraum
- Abstellflächen im Kniestock

Gartengeschoss:
- Einliegerwohnung mit derzeit 2 Zimmern und sep. Eingang
- Tageslichtduschbad
- sep. WC
- Waschküche (ursprüngliche Küche der Einliegerwohnung)
- Abstell-/Vorratsräume
- 1 Zimmer (momentan der Hauptwohnung zugeordnet)

*Energieverbrauchswert: 124,2 kWh/(m²a)
*Energieträger: Strom
*Energieverbrauchsausweis vom 17.09.2024

Sonstige Angaben

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf!
Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.