Bild 1

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Hausfassade

Hausfassade

Terrasse mit Garten

Terrasse mit Garten

Raum 1 - 1.OG

Raum 1 - 1.OG

Hausfassade

Hausfassade

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Flur mit Treppe

Flur mit Treppe

Küche

Küche

Wohn & Esszimmer

Wohn & Esszimmer

Wohn & Esszimmer

Wohn & Esszimmer

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Kellertreppe

Kellertreppe

Keller

Keller

Hobbyraum im Keller

Hobbyraum im Keller

Treppe zum 1.OG

Treppe zum 1.OG

Schlafzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Sicht vom Balkon 1.OG

Sicht vom Balkon 1.OG

Balkon 1. OG

Balkon 1. OG

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Raum 2 - 1.OG

Raum 2 - 1.OG

Raum 2 - 1.OG

Raum 2 - 1.OG

Treppe Dachboden

Treppe Dachboden

Dachboden 2.OG

Dachboden 2.OG

Dachboden 2.OG

Dachboden 2.OG

Aussicht Dachboden 2.OG

Aussicht Dachboden 2.OG

WC im Eingangsbereich

WC im Eingangsbereich

Reiheneckhaus in Puchheim: Gepflegtes Familienhaus in Top-Lage * Provisionsfrei!

82178 Puchheim

Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

799.000,00 €

Baujahr

1970

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

339,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8370079

Anbieter-Objekt-Nr.

303069

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in 82178 Puchheim-Bahnhof im Landkreis Fürstenfeldbruck bietet alles, was Sie sich von einer idealen Familienimmobilie wünschen. Die Immobilie steht zum Verkauf für 799.000 € (Verhandlungsbasis) mit einer zusätzlichen Garage.

Das Haus bietet auf einer Grundstücksfläche von 339 m² eine Wohnfläche von ca. 148 m² und eine Nutzfläche von ca. 64 m², die sich aus 51,6 m² Wohnfläche und 12,5 m² Garage zusammensetzt. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahr 2000 teilsaniert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das entweder durch eine Tür von der Diele oder durch einen Durchgang zur geräumigen Küche zugänglich ist. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden. Im Eingangsbereich befinden sich ein großer Garderobenbereich und ein WC, das zu einem Dusch/WC umgebaut werden kann. Eine große Terrasse im gemütlichen Garten lädt zu Grillfesten, Kaffeekränzchen oder entspannten Stunden ein. Der Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen sowie Raum für einen Kräutergarten und den Anbau von Obst und Gemüse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Duschwanne und einem WC. Ein Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Das Dachgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohnraum und einer kleinen Abstellkammer, der bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann.

Der Keller umfasst einen Wasch- und Trockenraum, einen großen Vorratsraum, einen Heizraum mit abgeteiltem Öltank und einen Hobbyraum. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Teilen der Heizung, dem Einbau von Kunststofffenstern, einer Markise und neuen Heizkörpern. So wurde der Brenner in der Ölheizung 2011 erneuert

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse G mit einem Energieverbrauch von 253,3 kWh/(m²*a), betrieben wird es mit Öl als Energieträger.

Der Einbau einer Wärmepumpe ist problemlos möglich, da alle baurechtlichen Vorschriften, wie Pflichtabstände zum Nachbarn, auf dem eigenen Grundstück eingehalten werden können. Auch der Anbau eines Wintergartens ist unter Einhaltung der notwendigen Abstandsflächen zu den Nachbarn möglich.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Puchheim-Bahnhof liegt im Westen von München und ist bekannt für seine hervorragende Wohnqualität. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der S-Bahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Fahrt nach München dauert etwa 25 Minuten. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Puchheim verfügt über zahlreiche Arztpraxen, die sämtliche Fachgebiete abdecken, und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot im Puchheimer Kulturzentrum (PUC).

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, was für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe umfassen Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die alle gut zu Fuß erreichbar sind. Puchheim verbindet ländliches Flair mit städtischem Ambiente und bietet somit die perfekte Umgebung für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Daniel Hensler


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