Kaufpreis
479.000,00 €
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
271,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8370057
Anbieter-Objekt-Nr.
306805
Bonitätsauskunft
Ländlich, sehr ruhig., Strandnähe
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Bausubstanz
Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas
Lage
Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage
Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen
Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert
Objektbeschreibung
Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)
1. Fam.: Wohnebene 1 (Kellergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)
2. Fam.: Wohnebene 3 (Dachgeschoss)
Wohnebene 4 (Bodenraum)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)
Wohnfläche: Wohnfläche insges.: 138 qm
vermietbar nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm)
Etagen: 4
Zimmer: 4
Schlafen: 2
Bad: 2
Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen
Die Wohnungen
1. Wohnung
Kellergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur
2. Wohnung
Dachgeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum: stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten
Energie-Ausweis
Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"
Sonstiges
Verwaltung nach WEG („Wohnungseigentumgesetz“)
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 10.000,-)
Beide Wohnungen sind frei ab dem 01.03.25. Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand, dasselbe gilt für die obere Wohnung. Hier müsste gelegentlich Dusche/ Bad renoviert werden.
Fazit: Eine oder beide Wohnungen können privat genutzt oder für ca EUR 16,-/qm vermietet werden.
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Strandstr. 2
23669 Timmendorfer Strand
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Timmendorfer Strand auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.