2 Fam. Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand

Objektbeschreibung

LÄNDLICH, SEHR RUHIG, STRANDNÄHE
----------------------------------


BAUSUBSTANZ:


Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas


LAGE:


Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage

Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen

Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert


OBJEKTBESCHREIBUNG:


Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)

entweder für 1 Familie (alle vier Wohnebenen)
oder für 2 Familien (jeweils zwei Wohnebenen)

1. Fam.: Wohnebene 1 (Untergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)

2. Fam.: Wohnebene 3 (Dachgeschoss)
Wohnebene 4 (Bodenraum)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)


Insgesamt: nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm)



Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen


DIE WOHNUNGEN:


1. Wohnung
Untergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur

2. Wohnung
Dachgeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum: stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten


ENERGIE- AUSWEIS:


Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"


SONSTIGES:


Verwaltung nach WEG
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 10.000,-)

Beide Wohnungen sind frei ab dem 01.03.25.

Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand.
In der oberen Wohnung sollte das Bad/WC renoviert werden. Es ist keine Küche eingebaut (Anschlüsse vorhanden). Sonst sehr guter Zustand.

Das Haus kann entweder komplett selbstbewohnt werden, oder teilweise selbstbewohnt und vermietet werden. oder komplett vermietet werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!