Das Besondere! Wohn-/Geschäftshaus gut vermietet 6,5% Rendite! in Waltrop-Zentrum prov.frei zu verk.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/298314/

FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit exquisiter Gastronomie in der schicken, historischen Waltroper Altstadt.

Das exklusive Fachwerkhaus wurde vor über 600 Jahren - geschätzt von einem Fachwerk-Experten - auf einem ca. 397m² großen Kaufgrundstück errichtet, vor ca. 120 Jahren wurde es um einen Anbau, ebenfalls ein Fachwerkhaus erweitert (beide kein Denkmalschutz!). Im Jahr 1978 kam dann noch ein Anbau in Massivbauweise hinzu.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und bietet nun im Erdgeschoss mit Terrasse ein langjährig gut verpachtetes, schickes Restaurant, mit ca. 310m² Fläche.

Das gepflegte Kellergeschoss wird für das Restaurant genutzt und beinhaltet unter anderem die Hausanschlüsse, Vorratsräume, Umkleide für die Mitarbeiter und einen Waschraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, gut vermietete Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer, das modern gestaltete Tageslicht-Bad mit Dusche und den Eingangsbereich.

Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett belegt sowie im Badezimmer gefliest.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich schicke Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche. Hier wurde bei der Sanierung auf die Erhaltung der alten und dekorativen Baumaterialien für ein gesundes Raumklima sowie ein faszinierendes Raumerlebnis geachtet.

Über einen großzügigen Eingangsbereich betritt man die Maisonette-Wohnung im 1. Stock. Ein Zimmer, welches als Büro oder/und Bibliothek genutzt werden könnte lädt sofort mit Fachwerkscharme ein.

Über einen Flur gelangt man zuerst durch ein Rückzugs-Lesezimmer mit Kaminanschluss in ein Schlafzimmer sowie durch dieses zu einem Badezimmer, welches hochwertig saniert wurde und stilvoll Elemente des alten Hauses mit modernen Elementen verbindet. Ein separates Ankleidezimmer mit Stauraum befindet neben dem Schlafzimmer.

Über eine dem hochwertigen Stil des Hauses angepasste Holztreppe gelangt man dann in ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Blick geht hier weit nach oben bis zum Dachgiebel. Ein handgefertigtes, hochwertiges Gusseisen-Kamin-Unikat "Iron Dog" sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man durch große, moderne Fenster-/ Türelemente zur großzügigen Dachterrasse.
Der Zugang zur Dachterrasse kann auch separat über den Innenhof erfolgen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Abstellfläche und eine Treppe in die unteren Räume bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine weitere Treppe in den obersten Teil der Wohnung, in das Schlafzimmer mit offenem, modern gestaltetem Badezimmer mit Walk-In Dusche. Auch hier wurden viele dekorative Elemente des Fachwerkhauses erhalten und aufwändig herausgearbeitet.

Den virtuellen Rundgang für die große Wohnung finden Sie unter:
https://my.matterport.com/show/?m=sHhC1tBhge3

Den virtuellen Rundgang für das Restaurant finden Sie unter:
https://my.matterport.com/show/?m=FsrGFCdpU41

Die Maisonette-Wohnung kann leergezogen übergeben werden. Der jetzige Eigentümer hätte aber auch Interesse die Wohnung langjährig selber zu mieten.

Jahres Ist-Miete/Pacht Netto ohne Vermietung der Maisonette-Wohnung: 47.760,-€
Jahres Soll-Miete/Pacht Netto bei Vermietung der Maisonette-Wohn.: 60.960,-€

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 7.615,33€


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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Einzigartiges, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie
- Ein Fachwerkhaus geschätzt ca. 600 Jahre alt, ein Fachwerkhaus über 120 Jahre alt, (beide kein Denkmalschutz!), ein Anbau in Massivbauweise Baujahr 1978
- Teilunterkellert
- Ca. 397m² Kaufgrundstück
- Aufwändige, Fachwerkerhaltende Sanierung seit 2008 bis 2023
- Schickes Restaurant mit ca. 310m² Fläche verpachtet
- Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche vermietet
- Besondere Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche
- Kamin
- Dachterrasse
- Hochwertige, handverlesene Materialien, daher gesundes Raumklima

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


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Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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