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Ihr Immobilienexperte
Platz für die große Familie - TOP Lage - beste Verkehrsanbindung!
75339 Höfen an der Enz
- 587.000 €
- Kaufpreis
- 345,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 14
- Zimmer
- 632,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
587.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
73,00 m²
Grundstücksgröße
632,00 m²
Anzahl Bäder
7
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8369939
Anbieter-Objekt-Nr.
S/5448
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus in Höfen an der Enz
Dieses im Jahr 1960 erbaute Wohnhaus besticht durch seine solide Massivbauweise, die großzügigen Wohnflächen und eine flexible Nutzungsmöglichkeit und wird über eine Öl-Zentralheizung mit Solaranlage beheizt. Zu dem Haus gehören eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz. Es eignet sich ideal als Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung, Vermietung oder als Investitionsobjekt.
Die großzügige Hauptwohnung (ca. 125 m2 Wohnfläche) im Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Die Einbauküche, das gemütliche Esszimmer mit angrenzender Loggia und das geräumige Wohnzimmer bieten viel Platz für eine Familie. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit Balkon und ein lichtdurchflutetes, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen.
Im Untergeschoss gibt es neben praktischen Keller- und Abstellräumen einen Heizraum sowie insgesamt zwei 1-Zimmer-Appartments mit jeweils Dusche/WC und einer Kochgelegenheit. Diese Appartements sind auch gut als Einliegerwohnung oder zur Vermietung nutzbar.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 90 m2 Wohnfläche) ist mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC und Flur ausgestattet. Ein Highlight ist die große sonnige Dachterrasse (51 m2) mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und bedarf einer Renovierung, wodurch sie nach individuellen Wünschen und Ideen gestaltet werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, jeweils mit einem Bad oder Duschbad sowie eine separate Küche. Die Räumlichkeiten können einzeln oder als zusammenhängende Wohnung genutzt oder vermietet werden.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder kompletten Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet dank seiner durchdachten Aufteilung eine Vielzahl an Optionen.
Attraktive Investitionsmöglichkeiten: Neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten. Derzeit sind drei Appartements vermietet – das Dachgeschoss als komplette Wohnung und die 1-Zimmer-Appartements im Untergeschoss jeweils einzeln. Diese Einheiten können weiter vermietet bleiben oder auch kurzfristig eigengenutzt werden.
Ein Ort der Entspannung: Der idyllische Garten vor und hinter dem Haus sowie die weitläufige Dachterrasse laden zum Entspannen und Verweilen in der Natur ein und bieten Platz für individuelle Gestaltung. Ob für Kinder zum Spielen oder für ruhige Stunden im Kreise der Familie – hier finden alle Generationen einen Ort der Erholung und des Miteinanders.
Hinweis: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung liegen vor.
Ausstattung
- Einbauküche mit Speisekammer in der Hauptwohnung
- Essecke im Landhausstil in der Hauptwohnung
- Badezimmermöbel in der Hauptwohnung
- 2 Balkone und eine Dachterrasse
- Garten vor und hinter dem Haus
- KFZ-Stellplatz
- unterkellerte Garage mit Werkzeugraum/Kellerraum
- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage
Lagebeschreibung
Höfen liegt zentral zwischen den Orten Bad Wildbad (9 km), Neuenbürg (7 km) und Schömberg (7 km). Zudem gibt es regelmäßig verkehrende Bus- und Bahnverbindungen entlang des Enztals.
Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Ein Freibad, eine Grundschule sowie Kindergarten und ein Bahnhof sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In der gleichen Straße gibt es eine Bushaltestelle. Insgesamt ist das Haus von viel Natur umgeben und im Grünen gelegen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Reimund Ruff
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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