am Südhang des Schloßbergs!

Objektbeschreibung

Diese einzigartige, exklusive Immobilie im Bungalow-Stil wurde von dem bekannten Architekten Prof. Dr. Hilmar Mund geplant. Es wurde 1976 auf einem ca. 922 m² großen Grundstück an der südlichen Hangkante des malerischen Schloßbergs errichtet. Das exklusive Anwesen verbindet eleganten Wohnkomfort mit einem traumhaften Blick auf das Voralpenland in bester Lage des Rosenheimer Umlandes. 2015 wurde das Gebäude umfassend renoviert.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den imposanten Wohn- und Essbereich. Der über 47 m² große, offene Raum mit zusätzlichem Erker ist mit italienischen Terracotta-Fliesen ausgelegt. Die großen Fensterfronten nach Süden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Essbereich mit Platz für eine große Tafel bietet einen fantastischen Blick über die Dächer.
Direkt angrenzend befindet sich die teilweise offene Küche, mit Zugang zur Ostterrasse.
Der beeindruckende Außenbereich eröffnet aufgrund der erhöhten Lage ein unverbaubares Panorama und wird mit viel Sonne versorgt.

Im westlichen Teil des Gebäudes sind fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Durch eine architektonische Staffelung der Westfassade haben auch diese Räume einen freien Blick in die Berge.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche. Auch der Kinderbereich hat ein separates Bad.

Zwei Treppenhäuser führen in das ausgebaute Untergeschoss mit Wohnraumqualität. Hier befinden sich ein geschmackvolles Gästezimmer mit rustikaler Holzvertäfelung und ein geräumiger Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Indoor-Pool mit Sauna und Dusche. Eine auf dem Grundstück ausgehobene Sonnenmulde ermöglicht einen ebenerdigen Ausgang in den uneinsehbaren Ruhebereich.
Das Untergeschoss gliedert sich weiter in vier Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum. Beheizt wird die Immobilie über eine 2017 erneuerte Gasheizung mit Solarunterstützung.

In das Gebäude integriert ist eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Beim Bau des Gebäudes war ein Flachdach vorgeschrieben um den Weitblick freizuhalten. Im Jahr 1983 wurde der Bebauungsplan geändert der ein zusätzliches ausgebautes Dachgeschoss ermöglicht.

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- Heizung solarunterstützt