Sanierungsbedürftige, großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Neckargemünd

Objektbeschreibung

In gewachsener, zentraler Wohnlage von Neckargemünd befindet sich diese geräumige, großzügige Doppelhaushälfte.

Sie wurde ca. im Jahr 1900 in Massivbauweise auf einem 324 m² großen Grundstück erbaut.
Die Größe ergibt sich aus folgenden Flurstücken: Flst.Nr.: 645/3 (DHH), 645/22 (Stellplatz), 534/23 (Stellplatz), 645/24 (Stellplatz), 645/35 (Hof).

Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer sowie drei Kellerräume bzw. Abstellräume.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Erdgeschoss: drei Zimmer sowie Gäste-WC und Küche

1. Obergeschoss: identisch mit dem Grundriss im Erdgeschoss

Dachgeschoss (teils ausgebaut): ein Zimmer sowie Küche und zwei ausbaubare Speicherräume

Die Wohneinheiten sind bei Bedarf separat und eigenständig oder für die große Familie (Mehrgenerationenhaus) als eine Wohneinheit nutzbar.

Der dazugehörige Garten bietet Ihnen Platz zum Wohlfühlen. Hier können sie vom Alltag entspannen und die Ruhe genießen.

Das Haus bedarf einer kompletten Sanierung; es befinden sich momentan keine Bäder im Objekt, auch diese müssen im Zuge der Sanierung berücksichtigt werden. Leider liegen uns keine Original Pläne vor.

Im hinteren Teil des Flurstücks enstehen separat fünf Neubau-Reihenhäuser (Baubeginn erfolgt; Fertigstellung ca. Ende 2025). Mit diesen haben Sie eine gemeinsame Einfahrt/Zufahrt zum Hofbereich. Somit ist Ihnen gewährleistet, dass hier äußerst attraktive, neue Häuser enstehen, welche das Umfeld enorm aufwerten.

Drei zusätzliche Stellpätze sowie die gute infrastrukturelle Lage (Bahnhof, Bushaltestelle sowie Nahversorger sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab, welches durchaus auch für Kapitalanleger interessant ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten