Erbpachtgrundstück mit charmantem älteren Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Wiesloch auf einem ca. 416 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das 1953/54 erbaute Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 106 m², verteilt auf zwei Etagen. Ursprünglich war auf jeder Etage eine kleine Wohnung mit je drei Zimmern, Küche und Bad angelegt – diese Aufteilung besteht bis heute.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine Nutzung als Zweifamilienhaus als auch ideal für eine Umgestaltung nach Ihren individuellen Wünschen zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Das Haus ist umgeben von einem idyllischen Garten der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Ein großer Schuppen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug.
Da das Gebäude altersbedingt Modernisierungen benötigt, wurde bereits mit der Installation einer neuen Gasheizung im Jahr 2005 ein wichtiger Schritt in Richtung energieeffizientes Wohnen gemacht. Weitere Modernisierungen können nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden.
Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis 2082 und sieht aktuell einen jährlichen Erbbauzins von 4.452,24 € vor. Bei nachgewiesener sehr guter Solvenz – bestätigt durch die finanzierende Bank – besteht möglicherweise die Chance, einen wesentlich günstigeren Zinssatz für die verbleibenden 28 Jahre zu sichern. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die genauen Konditionen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses interessante Haus und das großzügige Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schuppen
- Garten