Wohnen auf einer Ebene: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Atriumgarten und zwei Garagen

Objektbeschreibung

Das 1979 erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstil (Reihenmittelhaus) befindet sich auf einem ca. 334 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten und sehr ruhig gelegenen Grundstück. Vom offen gestalteten Eingangsbereich aus gehen Sie vorbei an der separaten Küche und der Garderobe sowie dem Gäste-WC in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront in den Garten. An das Wohnzimmer schließt sich aus einem kleinen Flur das Elternschlafzimmer mit Tageslicht-Wannenbad und Dusche sowie separatem WC an. Vom Eingangsbereich links kommen Sie durch das Esszimmer mit Blick in den Garten in einen weiteren Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit Tageslicht. Die Zimmer können bspw. als Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 118 m² mit den Wohn- / und Schlafräumen liegt komplett auf einer Ebene.

Der sonnenverwöhnte, nicht einsehbare Atriumgarten ist als Ziergarten angelegt, verfügt über einen kleinen Teich und lädt zum Verweilen ein! Wohn- und Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet mit direktem Zugang durch große Schiebetüren. Die teils überdachte Terrasse bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Markisen befinden sich an den Fensterfronten zur Terrasse. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte und zum Überwintern der Gartenmöbel. Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Haus ist vollunterkellert. Somit stehen Ihnen hier nochmals ca. 118 m², die teilweise wohnlich genutzt werden können (zwei Gäste-/ Arbeitszimmer, zwei große Hobbyräume mit umfangreichen Einbauten, Dusche und separates WC), sowie Kellerräume (Werkstatt, Vorratskammer, Heizungsraum/ Waschküche) zur Verfügung. Das Untergeschoss ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.

Zum Haus gehören zwei miteinander verbundene Einzelgaragen mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Gegenüber vom Hauseingang haben Sie durch eine Tür direkten Zugang zu den Garagen. Die Garagenparzellen mit jeweils 18 m² und Wegeanteile erhöhen die Gesamtgrundstücksfläche auf ca. 448 m².

Die optimale Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen, die als Anlage zum Exposé beigefügt sind.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zum Teil elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Alarmanlage

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen folgende Ausstattung:

• Naturschieferplatten im Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer und Esszimmer, Parkettboden im Elternschlafzimmer und spezieller umwelt- und kinderfreundlicher Kunststoffboden in den Schlafzimmern 1+2; im Kellergeschoss verfügen die Gästezimmer über Laminat mit integriertem Trittschall sowie der Hobbyraum 1 über Parkettboden.

• Alle Bäder und Duschbäder sind einheitlich weiß gefliest mit weißen Sanitärinstallationen.

• Die Fenster bestehen teilweise aus Holz, teils aus Kunststoff und sind isolierverglast.

• Die drei Fenster zum Weg (Küche, Schlafzimmer 1, Duschbad) verfügen über Rollläden mit elektrischer Zeitschaltuhr.

• Die zum Garten ausgerichteten Zimmer verfügen über Schiebetüren mit Wärmeschutzisolierglas, zwei davon wurden in den Jahren 2013 und 2018 ausgetauscht.

• Das Bad am Elternschlafzimmer verfügt über eine Lichtkuppel, das Duschbad über ein großes Fenster, sodass beide mit Tageslicht versorgt werden.

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. In den Jahren 2010 bis 2017 wurden einige Elemente ausgetauscht, wie z.B. der Wärmetauscher. Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2024 weist einen Endenergiebedarfskennwert von 302,3 kWh/(m2*a) aus, Energieeffizienzklasse H.

• 01/2022 wurde eine Regeneration der Flachdachgarage durchgeführt.

Um Ihnen einen weiteren Eindruck zu verschaffen, bieten wir Ihnen zusätzliche Fotos im Exposé an.

Sonstige Angaben

Im Kaufpreis enthalten ist die weiße Einbauküche von Bulthaup mit Granitarbeitsfläche und Markengeräten (Gaggenau, Miele), zahlreiche vom Schreiner gefertigte Einbauschränke für umfangreichen Stauraum, sowie die zwei Garagen.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gerne an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de