Seitenansicht

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Garten mit Sicht auf den Bungalow (links) und das Haupthaus (rechts)

Garten mit Sicht auf den Bungalow (links) und das Haupthaus (rechts)

Großer Terrassenbereich vom Bungalow im Sommer

Großer Terrassenbereich vom Bungalow im Sommer

Zwei auf einen Streich

Zwei auf einen Streich

Nur wenige Minuten entfernt: Erholung pur an der Ruhr

Nur wenige Minuten entfernt: Erholung pur an der Ruhr

Wohn- und Schlafzimmer im Dachgeschoss

Wohn- und Schlafzimmer im Dachgeschoss

Esszimmer mit Zugang zum Garten

Esszimmer mit Zugang zum Garten

Besprechungsraum des "stillen Gewerbes"

Besprechungsraum des "stillen Gewerbes"

Moderner, offener Küchenbereich im Erdgeschoss

Moderner, offener Küchenbereich im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Obergeschoss (rechts)

Wohnzimmer im Obergeschoss (rechts)

Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss

Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss

Schlafbereich im Dachgeschoss

Schlafbereich im Dachgeschoss

Arbeits und Schlafzimmer im Dachgeschoss

Arbeits und Schlafzimmer im Dachgeschoss

Küche in der Einliegerwohnung

Küche in der Einliegerwohnung

Wohnzimmer in der Einliegerwohnung

Wohnzimmer in der Einliegerwohnung

Helle Zimmer im Dachgeschoss

Helle Zimmer im Dachgeschoss

Wohn- und Essbereich vom Bungalow

Wohn- und Essbereich vom Bungalow

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Einliegerwohnung im Obergeschoss

Einliegerwohnung im Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Bungalow

Bungalow

Nachhaltiges, vollmodernisiertes Doppelinvest in Linden-Dahlhausen

44879 Bochum

Fußbodenheizung
teilweise Keller
Parkettboden
Etagenheizung
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Käuferprovision

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Baujahr

1889

vermietbare Fläche

563,00 m²

Grundstücksgröße

1.214,00 m²

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Einliegerwohnung

Ja

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8369825

Anbieter-Objekt-Nr.

18203

Objektbeschreibung

- Dachdämmung

- Blendfachwerk

- Doppeldämmfassade

- Circa 80er-Mauerwerk

- Kein Renovierungsstau

- Guter Unterhaltungsstand

- Thermen aus `07, `11, `21, `22

- Inklusive hochwertiger Küche im EG

- Detailverliebte, hochwertige Materialien

- Einliegerwohnung (ca. 65qm) mit Balkon

- Bungalow aus dem Jahr 2011 (ca. 93qm)

- Fußbodenheizung im Bungalow

- Garage und Stellplätze

- Nutzbares "stilles" Gewerbe (ca. 99qm)

- Helle, hohe und große Räume

- Nähe zu Geschäften des tägl. Bedarfs

- Ideale ÖPNV Anbindung

- Repräsentatives, charmantes Gebäude

Sonstige Angaben

Die angebotene Immobilie unterteilt sich in ein Hauptgebäude mit 2 Vollgeschossen, einer Unterkellerung des urspr. Altbaus und einem vollwertig ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Nebengebäude in Form eines eingeschossigen Bungalows, welcher nicht unterkellert ist. Des Weiteren existiert eine Einliegerwohnung (aktuell nicht vermietet) im Hauptgebäude. Die Immobilie bietet somit eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es als großzügiges Zweifamilienhaus mit freiberuflichem Büro und Bungalow (nicht vermietet) genutzt. Das Objekt eignet sich als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch, weitere Räume zur freiberuflichen Nutzung der Bürofläche (siehe Nutzflächenangabe im Exposé / "stilles Gewerbe") hinzuzufügen. Ebenso haben die bisherigen Eigentümer die Voraussetzungen geschaffen, Etagen eigenständig zu vermieten (z.B. eigene Heizung und Elektro im Dachgeschoss sowie Leitungen für Küche etc. vorhanden). Diese Immobilie hat insgesamt sechs Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Mit dieser Immobilie erhalten Sie einen Mix aus Altbau und neuzeitlicher Bauweise - Charme trifft Moderne! Das großzügige Grundstück bietet Platz zur Erholung oder für verschiedene Spielmöglichkeiten.

Ob jung, ob alt - jeder fühlt sich hier zu Hause.







Nutzen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang, sodass Sie diese Immobilie in ihrer Pracht, Ausstattung und Dimension fühlen können. Genießen Sie ganz in Ruhe die virtuelle Besichtigung - Sie werden bemerken, wie Sie sich immer mehr in diese top Immobilie verlieben werden.



Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu den vollständigen Grundrissen sowie der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die vollständige Baurechtmäßigkeit und die Wohnfläche übernommen werden. Die Bezeichnung "Baujahr Anbau" bezieht sich auf den Bungalow. Die Räumlichkeiten des "stillen" Gewerbes sind als Nutzfläche angegeben. Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einem Bungalow, einer Garage und weiteren Stellplätzen liegt zwischen den Stadtteilen Dahlhausen und Linden. Die Lage ist gefragt und begehrt. Eine voll intakte Straße, mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, erleichtert Ihnen das Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Ansprechpartner
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dennis Rupieper
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bochum auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.