Tierhalter aufgepasst! Gepflegtes Anwesen mit Scheune und über 2 ha Wiese direkt am Wohnhaus

Objektbeschreibung

Ein echter Traum für Zwei- und Vierbeiner! Dieses großzügige Anwesen, bestehen aus einem 1-2 Familienhaus, einer großen Scheune mit Stall und über 2 ha Wiese direkt hinter der Scheune bzw. vor dem Wohnhaus.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, es wurde durch An- und Umbauten in den Jahren 1981, 1987 und 1994 in seinen heutigen Zustand versetzt. Je nach Bauzeit wurde in Fachwerk bzw. Ytong-Mauerwerk gebaut. Es bietet Ihnen heute ca. 217 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf eine Art Einliegerwohnung mit 3 ZKB im Erdgeschoss des Hauses (ca. 78 m²) und die Hauptwohnung mit 4 ZKB (ca. 139 m²), welche sich über den Anbau mit extra großem Wohn-/ Esszimmer und das 1. OG erstreckt.
Die "ELW" im EG wurde im Jahr 2018 sehr umfangreich modernisiert. So wurden u.a. die Fenster getauscht (3-fach verglast), die Elektroinstallation erneuert, ein neues Bad und eine neue Küche eingebaut sowie Böden, Wände und Decken renoviert.
Die Hauptwohnung wurde Mitte der 1990iger hochwertig ausgebaut, diese besticht durch das große Wohn-/ Esszimmer mit extra hoher Decke sowie einem Wintergarten ähnlichen Esszimmer mit großen Fensterfronten zum Garten.
Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2015, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Im KG befinden sich zwei Garagen und zwei ältere Sandsteinkeller, teilweise mit Naturboden. Im Hof steht Ihnen zusätzlich zu den Garagen ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Zufahrt zum Hof (rechts vom Wohnhaus) befindet sich auf dem Nachbargrundstück und ist mittels eines Geh- und Fahrrechts im Grundbuch gesichert.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine große im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Scheune mit ehemaligem Kuhstall, Heuboden und Maschinendurchfahrt, alles in einem guten Zustand. Hinter der Scheune beginnt eine ca. 1,7 ha große Wiese, so dass Ihre Vierbeiner ohne Umwege auf die Weide laufen können. Eine weitere ca. 4.200 m² große Wiese befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Sollten Sie Interesse an weiteren Flächen haben, so können wir Ihnen bis zu 11 ha optional mit anbieten.

Der Hofgarten neben dem Wohnhaus verfügt über eine separate Zufahrt und ist mit einem umfangreichen Bestand an Bäumen und Sträuchern sehr gut eingewachsen, gleiches gilt für den Garten hinter der Scheune. Hier finden Sie an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Scheune
- über 2 ha Wiesenfläche direkt am Wohnhaus
- weitere 11,1 ha optional
- Einliegerwohnung 2018 Kernsaniert
- besonders großes Wohn- und Esszimmer

- Über 2 ha Wiese direkt am Wohnhaus (weitere Flächen optional verfügbar)
- Große Scheune mit ehemaligem Kuhstall
- Sehr großer ebener Garten mit gewachsenem Baumbestand (schattenspendend im Sommer), sowohl am Wohnhaus als auch hinter der Scheune
- 1-2 Familienhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten
- Wohnräume im EG (3 ZKB) 2018 umfangreich modernisiert
- Alle weiteren Räume nach 1994 hochwertig um-/ angebaut
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 2015)
- Fassade auf drei Seiten gedämmt, Dach gedämmt
- Fenster in der Wohnung im EG aus 2018, im Anbau über den Garagen aus 1994 und im OG aus den 1980iger
- Doppelcarport
- Zwei Garagen
- Bruchsandsteinkeller

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

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