Generationenwohnen in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Mit großzügigen Außenflächen!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Velbert-Tönisheide.
Generationenwohnen und gewerbliche Nutzung lassen sich hier hervorragend miteinander kombinieren.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden bis in die 70iger Jahre gastronomisch bewirtschaftet. Danach zog die Musikschule hier ein, die über die Stadt hinaus bekannt war und regen Zuspruch fand.
Nun ist Zeit für neue Pläne. Auf ca. 150 qm können Sie eigene Träume verwirklichen.
In den 150 qm Gewerbeflächen sind auch einige wohnlich genutzte Räume incl. Küche und Bad enthalten. Ein separat zugängliches Gäste-WC ist vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Wohnung mit Wohnzimmer, großer Küche, 2 Schlafzimmern und Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss wurden vor einigen Jahren eine Trennung eingebracht, so das derzeit hier 2 eigenständige Apartments vorhanden sind.

Das Objekt ist im Bereich des Haupthauses unterkellert.
Der nachträgliche am linken Giebel erweiterte Anbau ist , ebenso wie die Saalerweiterung gartenseitig, nicht unterkellert.

Die Immobilie ist teilweise noch selbst genutzt, wird bei Verkauf aber frei.

Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Anbauten zur Nutzung als Abstellräume, Werkräume, Unterstellmöglichkeiten für PKW etc. Direkt am Haus sind weitere Stellplätze gegeben.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- 3 Bäder

Die derzeit wohnlich genutzten Räumlichkeiten im Erdgeschoss, mit Gartenzugang, sind aufgeteilt in Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Die restlichen Gewerberäume bestehen aus mehreren, teils sehr großzügigen und ineinander übergehenden Räumlichkeiten mit der Möglichkeit für eine Küche. Ein Gäste-WC ist vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Hier sind nur noch wenige Handgriffe bis zum Einzug erforderlich.
Sie finden folgende Aufteilung vor: Diele, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, geräumige Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer und das Familienbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung wird über den Kamin beheizt.

Die Wohnung im Dachgeschoss war zuletzt in 2 Einheiten aufgeteilt. Bei einer Nutzung als 1 Einheit können bis zu 3 Schlafzimmer entstehen. Derzeit ist ein Appartement straßenseitig gelegen mit Wohnküche, kleines Duschbad und Schlafzimmer. Die andere Einheit gartenseitig ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Dach wurde gartenseitig in den 90iger Jahren neu gedeckt und auch gedämmt.
Straßenseitig älter. Der Speicherboden dient als zusätzlich Abstellfläche und ist über eine feste Treppe erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich mit dem Nachbarhaus in Wohnungs-/Teileigentum.
Ein gemeinsame Nutzung besteht lediglich bei der 3-Kammer-Kläranlage.

Gasofen und Kaminofen im Erdgeschoss.
Kaminofen im Obergeschoss.
Gasetagenheizung im Dachgeschoss.
Warmwasser jeweils über Durchlauferhitzer.

Fenster in Kunststoff Isolierverglasung, überwiegend 80iger Jahre, im Erdgeschoss straßenseitig aus 2023.
Fenster überwiegend mit Rollläden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de