Wohnen am Landgestüt im ruhigen Neuenhäusen

Objektbeschreibung

Wohnen am Landgestüt im ruhigen und sehr stadtnahem Neuenhäusen.
Das zur Zeit komplett sanierte Reihenendhaus steht in 1A-Lage. Auf dem Grundstück befinden sich eine große überdachte Terrasse am Wohnzimmer mit offenem Wintergarten und tollem Blick in den gepflegten Garten.
Auf Blick in die anliegenden Zeichnungen begeistert sofort die geradlinige Innenarchitektur und die funktionalen Raumaufteilungen, sh. anliegende Grundrisse. Das Haus ist mit einer Wärmedämmfassade, 2-fach isolierten Fenstern und Türen inklusive Wärmeschutzverglasung, einer neuen Vaillant-Brennwertheizung aus 2010 und einem gedämmtem neuen Dach ebenfalls aus 2010 gut gerüstet. Laut aktuell vorliegenden Unterlagen des Energieversorgers für das vergangene Jahr 2024 - unter Berücksichtigung der gestiegenen Energiepreise - lediglich 150,- € Kosten monatlich für Heizung, Warmwasser und Strom. Ein aktueller Energiepass wird zur Zeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 117 m² Wohnfläche, sh. Grundrisse (Berechnung nach Wohnflächenverordnung) die sich auf 6 Zimmer + Küche verteilt. Für die Abstellfläche von zusätzlich gut 40 m² sorgt der hell und trockene Keller mit Hauswirtschaftsraum. Aufgrund der Grundrisse eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, Paare und Familien die im Homeoffice arbeiten.
Der 3-seitige Garten am Haus lädt zum Durchatmen ein. Die große überdachte Terrasse mit offenem Wintergarten ist exakt nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den Tag entspannt ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich das Haus in schlicht funktionalem Stil. Vom Windfang zweigt die Diele und das zeitlose Gäste-WC ab. Vom Flur mit platzsparender Garderobennische und weißem Einbauschrank die komplett sanierte Küche und das helle Wohnzimmer mit tiefer und breiter Fensterfront. Über die massive Treppe gelangt man in die oberen Stockwerke. Hier befinden sich weitere helle Kinder- oder Arbeitszimmer und das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer [siehe Grundrisse].

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad-WC im OG und 1 Gäste-WC im EG. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, Marken-Armaturen und eine Walk-In-Dusche.

Weitere Ausstattungen:
- Elektrische Rollladen im Wohnzimmer
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und komplettem OG
- Schlicht großformatige graue Bodenfliesen in der Küche
- Komplett saniertes Bad-WC im OG mit großformatigen Fliesen und neuen Objekten
- komplette Lichtüberdachung als offener Wintergarten der Terrasse [16 m²]
- Massive Bauweise zur Geräuschunterdrückung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Immobilie wird courtagefrei von privat angeboten so das kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und persönlich über den Vermieter.

Die Immobilie ist ohne jedweden Renovierungs-Aufwand ab 01.01.2025 bezugsfertig.

Ein aktueller Energiepass wird zur Zeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!