Hausansicht

Hausansicht

Häuserensemble

Häuserensemble

Haus Eingang Hofseite

Haus Eingang Hofseite

Haus Terrasse

Haus Terrasse

Haus Stellplatz

Haus Stellplatz

Haus Eingang Grderobe

Haus Eingang Grderobe

Haus Küche

Haus Küche

Haus Blick WZ in Küche

Haus Blick WZ in Küche

Haus Wohnbereich

Haus Wohnbereich

Haus Wohnbereich

Haus Wohnbereich

Haus Badezimmer

Haus Badezimmer

Haus Ankleidezimmer

Haus Ankleidezimmer

Haus Dachboden

Haus Dachboden

Blick vom Haus auf Nebenhaus

Blick vom Haus auf Nebenhaus

Nebenhaus Eingang

Nebenhaus Eingang

Blick von Garten auf Nebenhaus

Blick von Garten auf Nebenhaus

Nebenhaus Frontansicht

Nebenhaus Frontansicht

Nebenhaus Küche

Nebenhaus Küche

Nebenhaus Wohnbereich

Nebenhaus Wohnbereich

Nebenhaus Badezimmer

Nebenhaus Badezimmer

Nebenhaus Treppe

Nebenhaus Treppe

Nebenhaus Zimmer 1 OG

Nebenhaus Zimmer 1 OG

Nebenhaus Zimmer 1 OG

Nebenhaus Zimmer 1 OG

Nebenhaus Zimmer 2 OG

Nebenhaus Zimmer 2 OG

Gartenhaus

Gartenhaus

Garten

Garten

Blick aus dem Haupthaus

Blick aus dem Haupthaus

Keller Nebenhaus

Keller Nebenhaus

Erdgeschoss Nebenhaus

Erdgeschoss Nebenhaus

Obergeschoss Nebenhaus

Obergeschoss Nebenhaus

Keller Haus

Keller Haus

Erdgeschoss Haus

Erdgeschoss Haus

Obergeschoss Haus

Obergeschoss Haus

Dachgeschoss Haus

Dachgeschoss Haus

Fachwerkensemble: saniertes Fachwerkhaus und kleines Nebenhaus in gemütlicher Hofschaft in Höhscheid

42657 Solingen

Einbauküche
TV
Objekt unterliegt Denkmalschutz
teilweise Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr

1850

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Balkon- bzw. Terrassenfläche

16,00 m²

Grundstücksgröße

431,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8369525

Anbieter-Objekt-Nr.

4423

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 8,0 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,2 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 1,0 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 3,0 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 3,0 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 3,0 km

Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie ein zweites Haus direkt nebenan dazu erwerben können? Dieses Angebot bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit den Großeltern oder erwachsenen Kindern, die auf dem gleichen Grundstück wohnen möchten. Sie haben als Selbständiger zum Beispiel auch die Möglichkeit, im Haupthaus mit der Familie zu leben und im kleineren Nebenhaus Ihr Büro einzurichten.
In einer kleinen Hofschaft in relativ zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Solingen- Höhscheid liegen diese beiden, denkmalgeschützten Fachwerkhäuser.
Das kleinere der beiden Häuser (Nebenhaus) wurde vor einigen Jahren saniert (Leitungen, Rohre, Elektrik). Dieses Haus bedarf allerdings einer Außenrenovierung, sowie einer Modernisierung der Innenräume (Decken, Böden, Wände), wie auch einer Sanierung des Dachstuhls.
Auf ca. 56 m² bietet das Nebenhaus die folgende Aufteilung: im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele und gelangt davon abgehend in den Wohnraum und die Küche mit Essbereich. Über eine Treppe (auf halber Etage befindet sich das Badezimmer) erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit zwei Zimmern.
Das größere der beiden Häuser (genannt Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Dieses Haus wurde in den Jahren 2010-2018 aufwendig saniert und bietet nun eine moderne, individuelle Ausstattung. Trotz der "kleinen" Wohnfläche kann dieses Haus ohne Probleme von einer Familie mit 1-2 Kindern bewohnt werden. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus zunächst einen 2. Flur, von dem die Küche, der Wohnbereich, das Badezimmer, der Ausgang zur Terrasse und die Treppe ins 1. Obergeschoss erreicht werden können. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer im Anbau wurde 2018 ausgebaut und individuell gestaltet. Über eine bautypische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern, die alle ca. 10 m² groß sind. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Dort befindet sich auch der Heizungsraum/Abstellraum.
Zwischen den beiden Häusern lädt eine große Terrasse und der Garten mit Teich um Verweilen ein. An das Grundstück angrenzend befindet sich Landschaftsschutzgebiet. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein kleinerer für Fahrräder und Motorräder hinter dem Haus gehören zu diesem Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen die Häuser persönlich zeigen zu dürfen!

Ausstattung

Das große Haus wurde in den Jahren 2010 bis 2018 aufwendig saniert. Daraus entstand ein echtes Schmuckstück mit tollen Holzfußböden, Fenstern mit Sprossen, aufwendige, individuell entworfene Badezimmer etc. Der Dachboden wurde 2017 ausgebaut, das Bad im Anbau 2018. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.
Das kleinere der beiden Häuser wurde ebenfalls saniert (Leitungen, Rohre, Elektrik, Fenster, Heizung), bedarf jedoch einer Renovierung (Decken, Böden, Wände), sowie einer Sanierung des Dachstuhls.
In beiden Häusern wurde 2021 jeweils eine neue Gasheizung installiert. Im Zuge der Sanierungen wurden die Gas-, Wasser- und Strominstallationen ebenfalls komplett erneuert.

Die Hofschaft (fünf Häuser) wurde nach WEG aufgeteilt, somit befinden sich die Häuser in einer Eigentümergemeinschaft und bilden jeweils Sondereigentum, werden aber wirtschaftlich getrennt abgerechnet.

Sonstige Angaben

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die beiden Fachwerkhäuser befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Solingen- Höhscheid. Unweit finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Solingen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der ÖPNV befindet sich direkt an der Hauptstraße, wenige Gehminuten von der Hofschaft entfernt.
Auch die Autobahnanbindung in Langenfeld zur A3 kann recht gut erreicht werden.
Naherholungsmöglichkeiten befinden sich unweit im Weinsbergtal.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Ramona Dietz
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Solingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.