Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem
Jahre 1911. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 570 m²
und bietet zusätzlich eine Gewerbefläche von 100 m², die flexibel zu einer
weiteren Wohnung umgestaltet werden kann. Aktuell steht die ehemalige Gaststätte leer,
die leider einem Vorfall zum Opfer gefallen ist. Wir möchten jedoch betonen, dass wir
bereits intensive Sanierungsmaßnahmen ergriffen haben, und die Renovierung zu 60%
abgeschlossen ist.
Das Haupthaus des Anwesens beherbergt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Zusätzlich dazu gibt es einen Anbau, der sich über drei Ebenen erstreckt und als 10.
Wohnung genutzt werden kann. Dieser Anbau wurde bereits saniert, und die
Außenfassade wurde fachgerecht gedämmt und verputzt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass
wir bereits Gespräche mit potenziellen Mietern für die benutzbare Gewerbefläche führen.
Die Möglichkeit, die Gewerbefläche in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln, eröffnet
vielfältige Chancen für Investoren und künftige Mieter

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Das Haupthaus bietet bereits 6 komplett kernsanierte Wohnungen, die modernen Komfort
und ansprechendes Wohnen gewährleisten. Zusätzlich haben wir im Jahr 2016 eine
hochmoderne Kombikessel-Heizungsanlage installiert, die sowohl Pellets als auch Anthrazit
verwendet. Diese effiziente Heizungsanlage ersetzt eine herkömmliche Gasheizung und
sorgt für eine kosteneffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt
dieses Anwesens ist der geräumige Keller, der bis zu 7 Räume bietet. Dies schafft nicht nur
zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, den Mehrwert der Immobilie
zu steigern. Potenzielle Mieter schätzen zusätzlichen Stauraum sehr, was sich in einer
höheren Mieteinnahme wiederspiegeln kann.