Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage

Objektbeschreibung

Dieses schöne frei stehende Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 534 m² großen Grundstück. Es ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern, denn die großzügigen Wohnflächen, der wunderschöne Garten mit großer Travertin Terrasse (2009 erstellt) und das geräumige Kellergeschoß bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei hauseigene Stellplätze sowie zwei Garagen bieten viel Platz für alle Familienfahrzeuge, für eine großzügige Hobbywerkstatt und/oder sogar das Wohnmobil.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende, weitläufige hell geflieste Flurbereich. Den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit Südbalkon erreichen Sie wahlweise über eine große Flügeltür des Eingangsbereiches oder über die Küche. Hier verleiht der Echtholzboden aus Stabparkett Eiche dem Raum einen besonders wohnlichen Charakter.
Der weitläufige Balkon wurde 2009 saniert und das Geländer 2022 modernisiert. Schatten spendet eine elektrische Markise.
Auf der anderen Seite des Flures liegen Bad und zwei als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbare Zimmer mit Blick in den idyllischen Garten. Auch hier wurde Stabparkett Eiche verlegt. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2012 eingebaut.
Das 2019 stilvoll modernisierte Badezimmer ist mit Travertin Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche. Anschlüsse für eine Badewanne sind vorbereitet.

Am Ende des Flurbereiches schließt sich das Gäste-WC an, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet. Sowie der Treppenraum, über den man das ausgebaute Untergeschoß erreicht. Neben der Gästetoilette befindet sich der Zugang zu Terrasse und Garten.
Eine Einschubtreppe im Flurbereich bietet Zugang zum Dachboden. Hier wurde 2007 die Zwischendecke mit 30cm Zellulose Dämmung gedämmt. Der Dachboden eignet sich als weitläufiger Lagerraum.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,90KWp. Sie wurde 2011 installiert.
Im Untergeschoss erwartet Sie weiterer Wohnraum: Die beiden Zimmer sind mit hochwertigem Laminat (Parador) ausgestattet und wirken trotz Kellergeschoß dank großen Lichtschächten hell und freundlich.

Auch das Untergeschoß verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, welches im Jahre 2006 neu installiert wurde. Eine Waschküche mit separatem Zugang zum Garten, ein Vorratsraum, Heizungsraum und 2 große Garagen führen die großzügige Bauweise des Anwesens weiter und bieten viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Familie und Hobby.
Flur, Vorratsraum, Waschküche und Badezimmer sind gefliest. Die Garagen, deren Decken mit 10cm kaschierten Dämmplatten gedämmt sind und der Heizraum verfügen über einen zweckmäßigen Betonboden.
Unter den Zimmern befindet sich ein Hohlraum, der bspw. Als Pelletlager oder weiterer Stauraum genutzt werden könnte.
Der Idyllische Garten kann durch die Terrassentür oder über zwei separate Zugangswege von der Straße aus erreicht werden. Der Garten grenzt in voller Länge an ein naturbelassenes Grundstück mit altem Baumbestand. In dieser ruhigen Lage und abgeschirmt von den Blicken der Nachbarn, bietet er alle Möglichkeiten zum Entspannen und viel Platz für Kinder zum Spielen. Auf der mit Natursteinen gepflasterten Terrasse ist Platz für Essen und Feiern im Kreise der Familie oder mit Gästen.
Eine Beregnungsanlage und einen Mähroboter erleichtern die Gartenarbeit und lassen mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben. Das Gartenhaus hat Platz für alle Gartengerätschaften.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie direkt einen Kennenlern-Termin Ihres möglicherweise neuen Heimes!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fotovoltaikanlage mit 6,90KWp hält die Stromrechnung niedrig bzw. wir zahlen nichts mehr, da die Vergütung höher als der Abschlag ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Tatsächlicher Energiebedarf nach Verbrauch der letzten 3 Jahre:
2.200 Liter Öl entspricht 22.000 kWh / 191 m² = 115,18 kWh(m²*a)
Was man vom Rechenmodell Energiebedarfsausweis halten soll, können sie selbst entscheiden.
Heizungsart: Zentralheizung, Brennwert von 2016
Zum Thema Flächenberechnung, wir haben die Angaben nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Sie können gerne die Flächen selbst nachmessen und entscheiden ob Ihnen die Flächen langen.

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Der beitragsfreie Bodenwert beträgt 598.000,00 €.

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