Ansicht Eingangsseite

Ansicht Eingangsseite

Ansicht Gartenseite

Ansicht Gartenseite

Ansicht vom Garten aus

Ansicht vom Garten aus

Zugang Einliegerwohnung

Zugang Einliegerwohnung

Überdachter Freisitz

Überdachter Freisitz

Gartenimpression

Gartenimpression

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Essbereich

Essbereich

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Schlafen

Schlafen

Bad

Bad

Bad

Bad

Kind/Büro

Kind/Büro

Gäste-WC mit Dusche

Gäste-WC mit Dusche

Flur EG

Flur EG

Treppe zum Untergeschoss

Treppe zum Untergeschoss

Wohnen/Schlafen Einliegerwohnung

Wohnen/Schlafen Einliegerwohnung

Duschbad Einliegerwohnung

Duschbad Einliegerwohnung

Waschraum UG

Waschraum UG

Kellerraum

Kellerraum

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Schnitt

Schnitt

Ruhig und großzügig wohnen

91452 Wilhermsdorf

offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

439.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1983

Grundstücksgröße

680,00 m²

Anzahl Bäder

2

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8369143

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/029-029/010718

Objektbeschreibung

...repräsentativ und äußerst gefragt...

1983 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise (Zenker-Haus) errichtet, bietet Ihnen dieses Winkelhaus Großzügigkeit und Flexibilität in einem.
Die Immobilie bietet Ihnen den Ruheplatz für eine Privatsphäre ohne Einschränkung.
Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!

Das 680 m² große Grundstück mit Hanglage ist liebevoll angelegt und bereits schön eingewachsen. Durch die Gegebenheiten des Grundstücks steht Ihnen auf der Ebene des Hauseingangs eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104,7 m² zzgl. dem großzügigen Balkon zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m².
Der Zugang zu dieser Wohnung ist sowohl durch das Haus als auch über einen separaten Außeneingang möglich.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Fensterfront mit Schiebelementen bringt viel Licht und Sonne in den Raum. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für Behaglichkeit.
Vom Balkon haben Sie einen tollen Überblick über den Garten und die umliegende Gegend.
Die angrenzende Küche bietet Platz für neue Ideen.
Über das geräumige Schlafzimmer gelangen Sie ins Badezimmer. Hier lässt sich der Traum einer Wellnessoase verwirklichen.
Neben dem Eingangsbereich steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Hier wurden bereits das WC, das Waschbecken sowie teilweise die Wandfliesen erneuert.
Im Dielenbereich wurde ein neuer Vinylboden verlegt.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Neben der Einliegerwohnung befindet sich hier ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungskeller.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand bedarf aber größtenteils einer Modernisierung um zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten.
Im oberen Wohnbereich sind Holzisolierglasfenster (2-fach Verglasung), in der Einliegerwohnung wurden bereits Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Der Wohn-/Schlafraum der Einliegerwohnung verfügt über ein neuer Vinylboden. Das WC auf dieser Ebene wurde ebenfalls erneuert.
Auf dieser Ebene gab es in den letzten Jahren Wasserschäden, die behoben wurden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2000. Der Brenner wurde 2015 erneuert.

Im Außenbereich bieten Ihnen verschiedene Terrassenflächen sowie ein überdachter Freisitz Platz zur Entspannung.

Unter der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Stauraum für Gartenmöbel und- Geräte genutzt werden kann.

Bei diesem Immobilienangebot sollten Sie nicht lange zögern!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial der Immobilie und sehen sich vorab gerne unser Immobilienvideo an:

VIDEOLINK:


https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1723710515180-66bdbc332bfe2/

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Wilhermsdorf liegt im Westen des Landkreises Fürth.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 800 m entfernten Nahversorgungszentrum und im Ortskern.
Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen sind in Langenzenn, Oberasbach und Fürth vorhanden.
Über die Südwesttangente Anschluss zu den Autobahnkreuzen, über die B 8 nach Würzburg.
Busverbindung durch den Landkreisbus, vom Ort aus Bahnverbindung über Fürth nach Nürnberg.
Das Wohnhaus liegt in schöner Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Fürth

Ansprechpartner
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Marion Frießl
Maxstr. 32
90762 Fürth

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wilhermsdorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.