Außenansicht
Außenansicht
Garten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Keller
Wohnzimmer EG
Küche EG
Bad EG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer Spitzboden
Wohnzimmer Spitzboden
Bad Spitzboden
Bad Spitzboden
Hobbykeller
Lageplan
Luftbild
Immo Team
Ideal Für Kapitalanleger - solide Wertanlage in ruhiger Lage
91126 Rednitzhembach
- 529.000 €
- Kaufpreis
- 190,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 837,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
529.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1969
Grundstücksgröße
837,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8369101
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/033-141/010096
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Harmer Weg in Rednitzhembach. Auf einem großzügigen Grundstück von 837 m² bietet dieses Haus sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss geräumige Wohneinheiten, die seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2005 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit 2019.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Besonders erwähnenswert ist die 2019 inklusive der Heizkörper erneuerte Öl-Zentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt. Das Dach wurde 2015 vollständig neu gedeckt, die weißen Kunststofffenster, die 2005 eingebaut wurden, bieten eine gute Wärmedämmung. Beide Wohnungen verfügen über gemütliche Holzöfen im Wohnzimmer, die zusätzlich zur Heizung eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten für die Mieter. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Diese Immobilie bietet eine stabile und attraktive Mieteinnahme (T€ 17 p.a.) in einer gefragten Wohnlage. Mit den zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren ist das Haus in einem sehr guten Zustand und erfordert wenig weiteren Aufwand. Ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer, die eine solide Wertanlage in ruhiger Lage suchen.
Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
• S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
• Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
• Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
• Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
• Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
• Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelfranken Süd
Klaus Bayer
Nördliche Ringstr. 2 a-c 2 a - c
91126 Schwabach
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Rednitzhembach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.12.2024 aktualisiert.
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