Modernisiertes Fertighaus in traumhafter und unverbaubarer Lage

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1972 in Fertigbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich im Gerolsteiner Stadtteil Müllenborn. Es wurde auf einem ca. 635 Quadratmeter großen, in Sonnenlage gelegenen Grundstück errichtet. Durch die Hanglage bietet es einen einzigartigen, unverbaubaren Weitblick über Teile des Ortes und in die Natur der schönen Vulkaneifel.

Die Wohnfläche beträgt ca. 216 Quadratmeter und verteilt sich auf 3 Etagen:

Untergeschoss (ca. 105 m²): Flur, Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse), 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Küche mit Vorratsraum, Büro (mit sep. Zugang), Gäste WC und Gäste Dusche. Weiterhin befinden sich im Unter- geschoss der Hauswirtschaftsraum und der Hausanschlussraum. Giebelseitig gibt es einen separaten Eingang, der eine zukünftige Nutzung als Einliegerwohnung ermöglicht.
Erdgeschoss (ca. 84 m²): Diele/Flur, Gäste WC, Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), Vorratsraum, Wohn- und Esszim- mer mit großem Balkon (Edelstahlgeländer und elektrische Markise), Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Ein Dachstudio (als Schlafzim- mer oder Gästezimmer genutzt) mit 4 Dach- fenstern. Weiterhin befinden sich im DG zwei abgetrennte Bereiche, die als Abstellfläche dienen. Diese sind mit einem Dielenboden ausgestattet.

Wie bereits erwähnt, wurde das Wohnhaus im Jahr 1972 in Fertigbauweise (Fa. Thommes-Fertighäuser) errichtet. Das Kellergeschoss wurde massiv erstellt.

Die Nutzflächen im Kellergeschoss, Balkon- und Terrassenflächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage 14 KW

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mit einer Elektronachtspeicherheizung.


Zusätzlich wurde 2022 eine PV Anlage mit 14 kw/p installiert (Kosten ca. 38.000,00 €). Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe.


Das Dach wurde mit Tonziegeln (incl. Zwischensparrendämmung) eingedeckt.


Die Kunststofffenster, die Haupteingangstür, sowie die Nebeneingangtüren wurden 2022 mit 3-facher Verglasung neu eingesetzt. Alle Fenster im EG und im UG verfügen über Rollläden (Zugang zum Balkon mit elektrischem Antrieb). Im Dachgeschoss wurden 4 Velux Dachfenster mit Isolierverglasung vor einigen Jahren erneuert.


Strom: Die elektrische Anlage wurde im Rahmen der Montage der PV Anlage im Jahr 2022 erweitert und ist somit auf dem neuesten Stand.


Die Fußböden sind überwiegend mit Holzdielen, Teppichböden, Fliesen und Stabparkett belegt. Im Bad des Erdgeschosses und im Büro des Untergeschosses wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.

In das Untergeschoss gelangt man über eine freitragende Marmortreppe, in das ausgebaute Dachgeschoss führt eine moderne, ebenfalls freitragende Holztreppe.


Aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den sehr schönen Balkon mit seiner herrlichen Aussicht. Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über eine geräumige und gepflasterte Terrasse, die zum Teil durch den darüber liegenden Balkon überdacht ist. Die Terrasse erreichen Sie aus dem Wohn- oder Schlafzimmer.


Aufgrund der vielfältigen Modernisierungsarbeiten ab dem Jahr 2022 besteht für dieses Haus kein Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf. Sinnvoll erscheint, je nach geplanter Folge- nutzung, möglicherweise der Einbau einer anderen und energetischen Heizungsanlage. Eventuell sind die noch vorhandenen älteren Heizkörper mit asbesthaltigen Stoffen belastet.


Bisher war das Haus, auch aufgrund der Höhenlage, von keinem Hochwasser- oder Stark- regenereignis betroffen.






Wichtige Informationen für alle Kaufinteressenten:

Es ist möglich, dass bei der Erstellung der Fertigteileelemente asbesthaltige Baumaterialien verwendet wurden. Diese Stoffe waren zur damaligen Bauzeit üblich, wurden vielfach verwendet und nicht gesundheitsgefährdend eingestuft.

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten, dem Umzug der Verkäufer und der erfolgten Kaufpreiszahlung kann eine zeitnahe Übergabe erfolgen.

Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beant- wortet werden.