Frontansicht

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Rückansicht

Rückansicht

Garten mit Blick in den Wald

Garten mit Blick in den Wald

Blick zum Essbereich

Blick zum Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Gäste-WC

Gäste-WC

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Kinderzimmer1

Kinderzimmer1

Kinderzimmer2

Kinderzimmer2

Schlafzimmer zum Wald

Schlafzimmer zum Wald

Grundriss UG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

RMH in Splitlevelbauweise, Waldrandlage Erkrath Hochdahl/Sandheide

40699 Erkrath

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

418.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1967

Verfügbar ab

09.10.2024

Balkon- bzw. Terrassenfläche

12,00 m²

Grundstücksgröße

221,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Portal-Objekt-Nr.

H8369063

Anbieter-Objekt-Nr.

138184NW

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Erkrath / Hochdahl (Sandheide). Dieses attraktive und praktische Reihenmittelhaus in Splitlevelbauweise aus dem Jahr 1967 bietet reichlich Potenzial zum Selbstverwirklichen für die Familie oder Paare. Das zweigeschossige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und ist renovierungsbedürftig.
Zur besseren räumlichen Vorstellung wurden bis auf Bad und Gäste-WC die Darstellungen mit Home Staging aufgefrischt, das Haus wird ohne Küche verkauft, wobei die Küche als Raum zum Wohnraum geöffnet werden kann.

Ausstattung

Kellergeschoß: Kellerdiele, Vorratskeller, Hobbyraum beheizt, Waschküche, Fernwärmeheizung mit zentral WW
Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 32m² mit Möglichkeit zum Kaminanschluss und vorgelagerter überdachter Teil-Terrasse ca.7,9m², Diele ca.14,82m², Küche ca.6,6m², Garderobe ca.1,76m², Gäste-WC ca. 1,76m², überdachter Eingangsbereich ca.8,94m².
Obergeschoss: Schlafzimmer ca.14,3m² plus geschlossener Loggia ca.3,75m², zwei Kinderzimmer ca.13,55m² und ca.9,96m², Bad/WC ca.4,32m², Abstellraum ca.1,17m², Diele und Treppenhausflur ca.9,5m²

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage unmittelbar am Waldrand (Landschaftsschutzgebiet) im Erkrather Stadtteil Hochdahl (Sandheide). In Hochdahl gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, verschiedene Schulformen, Ärzte, Gastronomieangebote und Sportmöglichkeiten. Einige der oben genannten Angebote sind im Hochdahler Stadtteilzentrum "Hochdahler Markt" zu finden. Das "Neandertal" und der "Unterbacher See" sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen und Erholen ein. Öffentlicher Nahverkehr (Bus und S-Bahn) sowie gute Verkehrsanbindungen zu den Nachbarstädten und Wirtschaftszentren (z. B. A46, A3) sind vorhanden. Die S-Bahn (S8) verkehrt zwischen Mönchengladbach Hbf und Hagen Hbf mit Zwischenstationen z. B. in Düsseldorf und Wuppertal. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Düsseldorf, zum Zentrum Düsseldorf's benötigt man nur ca. 15 Autominuten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

LBS Gebietsleitung

Manfred Brüggemann
Lintorfer Str. 13
40878 Ratingen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Erkrath auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.