A PLACE TO BE -Bungalow in Essen Kettwig: 135 m² 5 Zi. mit Garten & Garage

Objektbeschreibung

CHARMANTER BUNGALOW IN BEGEHRTER LAGE
Dieser charmante, im Jahr 1973 erbaute Bungalow, bietet auf 135 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Genießen Sie den uneinsehbaren Süd-Garten, mit tollem Ausblick oder relaxen Sie in der Sonne auf der Hochterrasse mit Freunden & Family. Der intelligent geplante Wohnraum über 2 Etagen umfasst insgesamt 6 Räume, die sich individuell nutzen lassen. Im EG befinden sich 2 Tageslicht-Badezimmer, eins ist mit Wanne und Bidet ausgestattet, ein zusätzliches Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und kann auch als Gäste WC fungieren. Die großen Fenster mit 2- und 3-fach Wärmeschutzverglasung, durchfluten das Haus geradezu mit Tageslicht, und gewähren einen schönen Ausblick auf den traumhaften Garten. Angrenzend an den großzügigen Wohnbereich erreichen Sie die Küche, die über eine hochwertige, zeitlose Einbauküche verfügt und über eine Durchreiche mit dem nebenliegenden Esszimmer verbunden ist. Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind ebenfalls vorhanden. Die Terrasse ist von Wohnzimmer und Küche aus erreichbar, der Garten aus dem UG.

Über eine Design-Wendeltreppe aus Sicherheitsglas und Edelstahl erreichen Sie das UG, wo sich 2 weitere Räume, ein Abstellraum und ein Gäste WC, des weiteren ein HWR-Raum befinden .

Der Innenbereich ist durch hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch und gekennzeichnet. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach, das ihm eine moderne, bauhausartige Ästhetik verleiht. Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einer Wallbox. Neben dem Haus eine Remise.

DAS SOLLTEN SIE WISSEN:
Das Objekt ist EFH und WEG-Objekt in Einem. Profitieren Sie von den Vorteilen beider Welten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch

DIE AUSSTATTUNGEN KÖNNEN SICH SEHEN LASSEN.
2005 wurde das gesamte Haus umfassend modernisiert

Moderne Einbauküche von Nobilia inbegriffen
Fliesenspiegel in Impala Nero Granit aus Italien
Durchreiche zum Esszimmer
Zugang zur Hochterrasse

Massivbauweise
Fassade: Putz, weißer Anstrich
Wärmedämmung wird laut Thermographiegutachten nicht empfohlen
Flachdach wurde 2018 komplett erneuert (KfW 80 geförderte Sanierung)
Photovoltaik möglich
Holz-Fenster, Farbe Braun, 2-fach Wärmeschutzverglasung
Sonnenabgewandte Seite Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Die Fenster wurden modernisiert 2005 bis 2023, Fenster z.T abschließbar
Fenster im UG z.T 90er Jahre
Elektrische Rolläden, aus Aluminium, ausgeschäumt
Haustür 2005, wärmegedämmt, mit Sicherheitsbeschlägen
Türzargen Stahl, Türen Sicherheitsglas (Master-Karee) od. weiß
Design Wendeltreppe Edelstahl / Glas 2005
weiße Stecker- /weiße Schaltersysteme
TV über Satellit, Glasfaser möglich

2 Tageslicht-Bäder plus Gäste WC
EG Wannenbad mit Bidet und Tageslicht
EG Duschbad mit walk-in-Dusche und Velux-Dachfenster FB
Einbauschrank im Garderobenbereich
Gäste WC aus dem Baujahr im UG

Alle Oberböden in weiß-meliertern Fliesen von Villeroy & Boch 2005
Elektro-Fußbodenheizung auf Nachtspeicherbasis mit Tekmar-Steuerung
Endenergieverbrauch: 108,46 kWh/(m²a)

Elektronisches Schließsystem für Hauszugang vom Garten.aus
Garage mit Ladestation/ Wallbox für Elektrofahrzeuge
davor ein Stellplatz
Rauchmelder

Anm. Juristisch gesehen ist das Objekt eine Maisonette-ETW in einer WEG
Das Hausgeld beträgt 427 €/m darin enthalten ist die Instandhaltungszuführung
mit 190 €/m, Gesamt Rücklage z.Zt. 192.000 €

Sonstige Angaben

WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de