Luxuriöse Doppelhaushälfte, niedrige Energiekosten, PV Anlage und Ladestation - AB SOFORT

Objektbeschreibung

Das Objekt, um das es sich hier handelt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In 2013 erbaut wurde die Immobilie vom Eigentümer bewohnt und ist sehr neuwertig.

Das Highlight der Immobilie ist der niedrige Energiebedarf der Klasse A. Erbaut in Holzrahmenbauweise als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie tolles Raumklima und wird ökologisch über eine moderne Wärmepumpe und Bodenheizung beheizt. Die integrierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und spart zusätzlich Energie.

Mit vermietet wird die im Jahr 2021 installierte PV Anlage mit intelligentem 22kW Speicher und 11kW Ladestation von Sonnen. Die Anlage produziert ca. 10.000kW Strom im Jahr, durch den großen Speicher kann der Großteil des Energieverbrauchs gedeckt werden. Der integrierte Stromtarif Sonnen Flat bietet zudem beste Konditionen auf dem Markt für Ökostrom aus der Sonnen Community.

Der offen gestaltete Erdgeschoss bietet viel Platz, die große Terrasse und der uneinsehbare Garten bieten Ruhe und Platz zum Verweilen. Die luxuriöse weiße Küche mit einer Kalksteinplatte und Premium Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr wird mit vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit geräumiger versteckter Ankleide sowie das großzügige Masterbad mit XL Badewanne und Rainshower-Dusche. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist als offenes Studio und einem offenen Dachstuhl gestaltet. Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der auch als Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Bereich für AuPair genutzt werden kann. Im Hauswirtschaftsraum ist ein Duschbad installiert.

Eine Garage wird mit vermietet, es stehen zwei weitere Stellplätze auf der vorderen Terrasse zur Verfügung. Zur smarten Ausstattung gehört die Lichtsteuerung, ein Bewässerungssystem im Garten, ein Mähroboter, Eingangskamera sowie ein schlüsselloses eKey Zutrittssystem mit Fingerprint.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Deckung von bis zu 80% des Eigenbedarfs an Strom durch PV Anlage mit 22kW Speicher inkl. günstigem Öko Stromtarif
- Niedrigenergiehaus mit Klasse A Energiebedarf
- Edle Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug Fliesen
- Luxuriöse weiße Küche mit Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden überall
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- E-Auto Ladestation mit 11kW
- Schlüsselloser eKey Zugang mit Fingerprint
- Luxuriöses Master-Bad mit Rainshower Dusche und XL Wanne
- Wasserfilter
- Smartes Gartenbewässerungssystem von Gardena
- Mähroboter von Gardena
- Smarte Überwachungskamera im Eingangsbereich
- Zeitgesteuerte Gartenbeleuchtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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