Oberstadtperle im Dornröschenschlaf mitten in Marburg

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus mit kleiner Ladeneinheit befindet sich in zentraler Lage der Marburger Oberstadt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit. Das Haus besteht aus zwei Einheiten: Es gibt eine Wohneinheit mit 9 Zimmern zzgl. drei Badezimmern, zwei Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum und Gemeinschaftsküche. Im Erdgeschoss und mit separatem Zugang direkt von der Straße aus gibt es eine Gewerbeeinheit mit Gewölbekeller und Abstellraum sowie WC.
Die Raumaufteilung ist ideal für eine studentische Vermietung. Denkbar ist beispielsweise eine möblierte Vermietung. Der Zuschnitt in Verbindung mit der Lage macht das Objekt zu einem vermietungssicheren Anlageobjekt.
Im 1. OG ist neben einem Studentenzimmer die Gemeinschaftsküche mit Abstellkammer vorgesehen und ein Gäste-WC geplant. Zusätzlich sind Technikräume für die Elektrohauptinstallation und die Heizungsinstallation vorgesehen.
Die Vermietung soll möbliert erfolgen. Dies verspricht einerseits hohe Mieten und stellt ein Angebot dar, das in Marburg nicht oft verfügbar ist. Diese Art der Vermietung hat den Vorteil, dass bei Ein- und Auszug der Mieter die Allgemeinräume durch entfallende Möbeltransporte geschont werden und langfristig geringe Instandsetzungsaufwendungen gewährleistet sind.
Das Gebäude befindet sich in einer zentraler Lage. Durch die Lage mitten im Zentrum ist es ein idealer Standort für eine kleine Gewerbeeinheit.
Durch die großen Fenster werden alle Räume gut belichtet und belüftet.
Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es um ein Denkmalschutzobjekt. Dies macht es besonders für Kapitalanleger attraktiv, die die Abschreibungsmöglichkeit über die Denk-malabschreibung nach § 7h, 7i und 10f EStG nutzen möchten und in Vermietungsobjekte investieren.
Eine Immobilie in herausragender Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen der belieb-ten Universitätsstadt!
Ein herausragendes Anlageobjekt und ideal geeignet für Investoren, die von einer Denk-malschutzabschreibung profitieren wollen.

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Sonstige Angaben

Für einen Investor, der sich für Denkmalimmobilien interessiert, eine Verbindung zu Marburg hat und von der Denkmalabschreibung profitieren möchte, gibt es ein attraktives Steuermodell. Gerne kann eine Modellrechnung zur Verfügung gestellt und auf die individuellen Gegenheiten angepasst werden. Das durch uns beschriebene Modell kann mit Förderkulissen der KFW oder BAFA ergänzt werden. Aufgrund sich ständig verändernder Förderprogramme, sind diese Ergänzungen im Einzelfall zu berechnen.
Das Objekt eignet sich besonders deswegen für Anlieger, weil es für eine gründliche Sanierung bereits vorbereitet ist. Durch die geringe Grundstücksgröße ist der Gebäudeanteil am Kaufpreis hoch, sodass bereits auf den erworbenen Grundstücksanteil eine hohe Abschreibung realisiert werden kann. Die Renovierungskosten fließen in die Denkmalabschreibung nach § 7 EStG ein und können mit 9% bzw 7% über 12 Jahre vorgenommen werden.
Bei einer kalkulierten Kaltmiete in Höhe von ca. 50.000 € pro Jahr wird mit einer Abschreibung in Höhe von ca. 72.500 € gerechnet.
Es kann angeboten werden, die gesamte Sanierung für den Käufer als Generalauftrag durchzuführen - alles aus einer Hand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!