Startfoto|Titelbild

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Makler1

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Makler2

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Drohnenansicht1

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Drohnenansicht2_ Grundstücksverlauf

Drohnenansicht2_ Grundstücksverlauf

Aussenansicht1|Gartenseite

Aussenansicht1|Gartenseite

Aussenansicht2|Gartenseite

Aussenansicht2|Gartenseite

Innenansicht1_EG Flur

Innenansicht1_EG Flur

Innenansicht2_EG Wohnen

Innenansicht2_EG Wohnen

Innenansicht3_EG Kochen

Innenansicht3_EG Kochen

Innenansicht4_EG Essen

Innenansicht4_EG Essen

Innenansicht5_EG Wintergarten

Innenansicht5_EG Wintergarten

Innenansicht6_EG Bad|WC

Innenansicht6_EG Bad|WC

Innenansicht7_OG Flur

Innenansicht7_OG Flur

Innenansicht7_OG Schlafen1

Innenansicht7_OG Schlafen1

Innenansicht8_OG Schlafen2

Innenansicht8_OG Schlafen2

Innenansicht9_OG Schlafen3

Innenansicht9_OG Schlafen3

Innenansicht10_OG Bad|WC

Innenansicht10_OG Bad|WC

Innenansicht10_DG Dachboden

Innenansicht10_DG Dachboden

Innenansicht11_DG Dachboden

Innenansicht11_DG Dachboden

Innenansicht12_UG Kellerraum1

Innenansicht12_UG Kellerraum1

Innenansicht13_UG Kellerraum2|Heizung

Innenansicht13_UG Kellerraum2|Heizung

Innenansicht14_UG Flur|Treppe Aussenbereich

Innenansicht14_UG Flur|Treppe Aussenbereich

Aussenansicht3_Terrassenbereich überdacht

Aussenansicht3_Terrassenbereich überdacht

Aussenansicht4_Terrasse|Nebengebäude

Aussenansicht4_Terrasse|Nebengebäude

Aussenansicht5_Garage

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Aussenansicht6_Nebengebäude Werkstattraum

Aussenansicht6_Nebengebäude Werkstattraum

Aussenansicht7_Nebengebäude Lagerraum

Aussenansicht7_Nebengebäude Lagerraum

Aussenansicht8_Garten

Aussenansicht8_Garten

Makler3

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Video

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Idar-Oberstein online

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Edelsteinregion Idar-Oberstein

Edelsteinregion Idar-Oberstein

Markantes Reihenendhaus mit Potenzial inkl. Gartenidylle und großer Garage

55743 Idar-Oberstein, Nahbollenbacher Str. 80

Balkon
Garten
Terrasse
Wintergarten
Aluminiumfenster
Kunststofffenster
Massivhaus
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV-Sat
Objektzustand: renovierungsbedürftig
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
Balkonausrichtung: Süd
Balkonausrichtung: West
Laminat
VDSL

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

98.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1950

Verfügbar ab

Sofort verfügbar!

Grundstücksgröße

684,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8368929

Anbieter-Objekt-Nr.

FTS0156

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus mit seitlich gelegener Fertiggarage liegt in einer beliebten Wohngegend von Nahbollenbach. Das Gebäude wurde ca. 1950 erbaut, 1960 wurde das Obergeschoss rückseitig erhöht, ca. 1970 wurde hinten ein weiterer Anbau umgesetzt und der Wohnraum vergrößert. Im Jahre ca. 2005 wurde der außen liegende Kanal und die Kelleraußenwand saniert, gleichzeitig die Hoffläche gepflastert und eine Breitraum-Fertiggarage mit einer Nutzfläche von ca. 26,00 m² platziert.
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich zweigeschossig über ca. 92 m², das über mehrere Flurstücke zusammengefasste Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 684 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Gartenideen, während ein geräumiges Nebengebäude zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Hobbys bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier im
Untergeschoss befinden sich drei Abstellräume mit viel Lagerkapazität sowie die Gas-Zentralheizung.
Zurück im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich. Links vom Eingangsbereich liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die Küche, daneben folgt das Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann. Hier verbringen Sie sonnige Stunden mit herrlichem Blick in Ihren Garten. Über den Wintergarten gelangen Sie auch zum bereits modernisierten Badezimmer im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafräumen, wobei das Elternschlafzimmer durch einen charmanten Erker besticht. Hier trat in der Vergangenheit ein Wasserschaden auf, der durch Undichtigkeiten im Dach verursacht wurde. Hinter den weiteren beiden Schlafzimmern liegt ein zweites, großes Badezimmer mit Wanne und WC. Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt
über reichlich Abstellmöglichkeiten. Der Zustand des Dachstuhls und der Dacheindeckung ist reparaturbedürftig und sollte von einem Fachbetrieb begutachtet werden.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet reichlich Potenzial für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in gefragter Lage zu Ihrem Traumhaus zu machen!

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss: Geschoss-WFL von ca. 45,18m²
- Diele: ca. 1,15m²
- Kochen: ca. 12,78m²
- Essen: ca. 12,41m²
- Wohnen: ca. 12,90m²
- Vorraum WC: ca. 2,69m²
- Duschbad: ca. 3,68m²
- Balkon*ant.:ca. 0,97m²

Obergeschoss: Geschoss-WFL von ca. 52,95m²,
- Diele: ca. 2,20m²
- Bad|WC: ca. 6,56m²
- Schlafen1: ca. 13,30m²
- Schlafen2: ca. 12,62m²
- Schlafen3|Arb.: ca. 19,91m²

Raumaufteilung weitere Nutzflächen:

Keller: Geschoss-NFL von ca. 46,33m²
- Flur: ca. 5,50m²
- Keller1: ca. 15,93m²
- Keller2: ca. 19,77m²
- Keller3: ca. 6,57m²

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut, Abstellflächen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Ausbau- und Ausstattung: Einfach|Mittel
- Reihenendhaus mit Garage
- Voll unterkellert
- Gerätehaus Garten
- Rückseitiger Garten mit Streuobstbestand
- Markanter Eckerker, Fassade Straßenseitig
- Wintergartenanbau|überdachter Balkon
- Breitraum-Fertiggarage mit elektr. Torantrieb, Baujahr 2005
- Heizung, Bj. 2001, Gastherme
- Holzfenster, doppelt verglast, 1985
- Dacheindeckung mit Naturschiefer

Die Bausubstanz des Haupthauses ist als solide zu bezeichnen, dennoch möchten wir darauf hinweisen, dass bei einem Erwerb der Immobilie vorbehaltlich folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ausstehen:

- Dachreparaturen: First und Traufe Straßenseitig,
- Elektroverteilung

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Der über unser Foto Drohnenansicht2 dargestellte Grundstücksverlauf dient nur zur Vorabinformation, bitte beachten Sie, dass die rot dargestellten Markierungen von dem org. Grenzverlauf abweichen können! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. 19%gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Idar-Oberstein, in zentraler Ortslage von Nahbollenbach. Der beliebte Stadtteil liegt sehr nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Rundum mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier wohnen Freunde, man fühlt sich geborgen. Nahbollenbach verfügt schon selbst über viele Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf zum Leben abdecken. Ihre kleinen Einkäufe erledigen Sie somit auch zu Fuß, so erreichen Sie über kurze Wege Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke, Friseure, ein griechisches Restaurant, ein Eiscafé, ein Imbissbetrieb, Tattoo-Studio u.a.. Weniger Stress, mehr Zeit zum Leben...

Zur Ortskultur und Geselligkeit tragen auch ein Boule-Platz, die offene Bücherei im Ortsmittelpunkt, der Bike-Park sowie die zahlreichen Vereine des Ortes bei:

- Spvgg Nahbollenbach 1892 e.V.
- Sängervereinigung 1880 e.V.
- Radsportverein Nahbollenbach e.V.
- Offene Gruppe. Eine Initiative zur Belebung u. Verschönerung des Ortsteils
- Tischtennisclub Nahbollenbach e.V.
- Unterhaltungsverein Nahbollenbach e.V.
- Musikverein 1890 Nahbollenbach e.V.
- Schützenclub 1960 Nahbollenbach e.V.
u.a.

Die städtische Kindertagesstätte und das Schulzentrum "Auf der Bein" sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Schulzentrum befinden sich die zuständige Grundschule, das Göttenbach-Gymnasium sowie Förderschulen für "Sprache" und "Lernen".

Auch die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier großgeschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.
In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Objektadresse

Nahbollenbacher Str. 80
55743 Idar-Oberstein

Anbieter dieses Objekts

Makler-S. Immobilienfachbuero UG (haftungsbeschr.)

Ansprechpartner
Makler-S Immobilienfachbüro UG (haftungsbeschränkt)
Frank Thomas Setz

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