Markantes Reihenendhaus mit Potenzial inkl. Gartenidylle und großer Garage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus mit seitlich gelegener Fertiggarage liegt in einer beliebten Wohngegend von Nahbollenbach. Das Gebäude wurde ca. 1950 erbaut, 1960 wurde das Obergeschoss rückseitig erhöht, ca. 1970 wurde hinten ein weiterer Anbau umgesetzt und der Wohnraum vergrößert. Im Jahre ca. 2005 wurde der außen liegende Kanal und die Kelleraußenwand saniert, gleichzeitig die Hoffläche gepflastert und eine Breitraum-Fertiggarage mit einer Nutzfläche von ca. 26,00 m² platziert.
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich zweigeschossig über ca. 92 m², das über mehrere Flurstücke zusammengefasste Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 684 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Gartenideen, während ein geräumiges Nebengebäude zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Hobbys bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier im
Untergeschoss befinden sich drei Abstellräume mit viel Lagerkapazität sowie die Gas-Zentralheizung.
Zurück im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich. Links vom Eingangsbereich liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die Küche, daneben folgt das Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann. Hier verbringen Sie sonnige Stunden mit herrlichem Blick in Ihren Garten. Über den Wintergarten gelangen Sie auch zum bereits modernisierten Badezimmer im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafräumen, wobei das Elternschlafzimmer durch einen charmanten Erker besticht. Hier trat in der Vergangenheit ein Wasserschaden auf, der durch Undichtigkeiten im Dach verursacht wurde. Hinter den weiteren beiden Schlafzimmern liegt ein zweites, großes Badezimmer mit Wanne und WC. Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt
über reichlich Abstellmöglichkeiten. Der Zustand des Dachstuhls und der Dacheindeckung ist reparaturbedürftig und sollte von einem Fachbetrieb begutachtet werden.

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Ausstattung

Diese Immobilie bietet reichlich Potenzial für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in gefragter Lage zu Ihrem Traumhaus zu machen!

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss: Geschoss-WFL von ca. 45,18m²
- Diele: ca. 1,15m²
- Kochen: ca. 12,78m²
- Essen: ca. 12,41m²
- Wohnen: ca. 12,90m²
- Vorraum WC: ca. 2,69m²
- Duschbad: ca. 3,68m²
- Balkon*ant.:ca. 0,97m²

Obergeschoss: Geschoss-WFL von ca. 52,95m²,
- Diele: ca. 2,20m²
- Bad|WC: ca. 6,56m²
- Schlafen1: ca. 13,30m²
- Schlafen2: ca. 12,62m²
- Schlafen3|Arb.: ca. 19,91m²

Raumaufteilung weitere Nutzflächen:

Keller: Geschoss-NFL von ca. 46,33m²
- Flur: ca. 5,50m²
- Keller1: ca. 15,93m²
- Keller2: ca. 19,77m²
- Keller3: ca. 6,57m²

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut, Abstellflächen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Ausbau- und Ausstattung: Einfach|Mittel
- Reihenendhaus mit Garage
- Voll unterkellert
- Gerätehaus Garten
- Rückseitiger Garten mit Streuobstbestand
- Markanter Eckerker, Fassade Straßenseitig
- Wintergartenanbau|überdachter Balkon
- Breitraum-Fertiggarage mit elektr. Torantrieb, Baujahr 2005
- Heizung, Bj. 2001, Gastherme
- Holzfenster, doppelt verglast, 1985
- Dacheindeckung mit Naturschiefer

Die Bausubstanz des Haupthauses ist als solide zu bezeichnen, dennoch möchten wir darauf hinweisen, dass bei einem Erwerb der Immobilie vorbehaltlich folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ausstehen:

- Dachreparaturen: First und Traufe Straßenseitig,
- Elektroverteilung

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Der über unser Foto Drohnenansicht2 dargestellte Grundstücksverlauf dient nur zur Vorabinformation, bitte beachten Sie, dass die rot dargestellten Markierungen von dem org. Grenzverlauf abweichen können! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. 19%gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!