Hier passt einfach alles....provisionsfreies Zweifamilienhaus in top Lage mit Panoramablick

Objektbeschreibung

Diese attraktive Zweifamiliendoppelhaushälfte besticht durch ihre äußeren und inneren Qualitäten. Der 1971 gebaute Bungalow wurde 1992 durch eine Dachgeschosswohnung erweitert und liegt nur wenige Minuten von der Hennefer Innenstadt entfernt in einer ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen 485 m² Grundstück. Das Anwesen bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für 3 PKW's sowie eine Garage und einen Carport mit Dachterrasse für die Dachgeschosswohnung. Die Bebauung ermöglicht es Ihnen, sowohl vor dem Haus die Morgensonne zu genießen als auch im hinteren Bereich geschützt die friedliche und einladende Lage des Objekts zu erleben. Ein perfektes Match für Ihr neues Zuhause!
Beim Betreten dieses attraktiven Zweifamilienhauses wird man sofort von der Größe und Geräumigkeit der Etagenwohnung überrascht. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Gäste-WC, gefolgt von einer geräumigen Küche, die nicht nur zum Kochen einlädt, sondern auch Platz für einen Essbereich bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem anliegendem Wintergarten, der es Ihnen ermöglicht, auch bei kühlerem Wetter die Natur und den Garten zu genießen. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie ein kleineres Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über eine Treppe in den Keller. Hier befindet sich ein Heizungsraum, ein großer Kellerraum und zwei weitere kleineren Räume, die Spielraum zur individuellen Gestaltung erlauben. Ein Waschkeller mit Dusche rundet das umfangreiche Angebot des Kellers ab, da hier ein direkter Zugang zum Garten besteht.
Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Oben angekommen befindet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Dachterrasse und einem fantastischen Blick auf das Siebengebirge. Ein Kaminofen sorgt hier für gemütliche Winterabende. Rechts davon liegen die Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie das Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, im Eigentum zu leben und gleichzeitig Vermieter zu sein. Ideal für die Mehrgenerationenfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung mindestens einer der beiden Wohnungen.
"Die Dachgeschosswohnung ist seit 2021 zu einer Jahreskaltmiete von 2.520 € vermietet."

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Helle Flächen und großzügige Fenster verleihen dem Objekt eine freundliche Atmosphäre. Bei den Fenstern in der Dachgeschoßwohnung sowie zur Straße hin, handelt es sich teils um doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise versehen mit Rollladen aus den Jahren 1993-95. Die zum Garten liegenden Fenster wurden nicht getauscht, dort finden sich Holzfenster voraussichtlich aus dem Baujahr.
Elektro- und Sicherungskasten wurden beide ebenfalls erneuert und sind auf dem aktuellen Stand.
Die Bodenbeläge sind ein bunter Mix aus Fliesen, Teppich, Linoleum, Laminat und Parkett. Die Brötje Gasetagenheizung wurde 2008 erneuert und mit einer Solarthermie auf dem Dach ausgestattet. Die jährliche Wartung der Heizung ist konstant erfolgt, kleinere Reparaturen wurden umgehend vorgenommen.
Sicherlich eins der Highlights des Objektes ist der stattfindende Ausbau der Glasfaser. So kann zukünftig schnellstes Internet genutzt werden, wobei die aktuelle 100mbit-Leitung auch keine Wünsche offen lässt.
Die Außenverkleidung besteht kombiniert aus verputzen Mauerwerk, im oberen Teil mit Holz vertäfelt und Holzanbauten wie die Hochterrasse und der Windfang an den Haustüren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Die uns vorliegenden Objektangaben beruhen zum Großteil auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!