albero:) Villa mit eigenem Park

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Anwohnerlage, in einer Sackgasse, liegt diese 1963 errichtete Stadtvilla in einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand auf einer Grundstücksfläche von 1362m². Das imponierende Gelände ist in zwei Hälften geteilt. Vorne die Villa mit ihren beiden Terrassen nach Süden und Westen ausgerichtet, durch Nadel- und Obstbäume kaum einsehbar. Nach hinten führt ein kleiner Weg in ihr herrlich eingewachsenes, nicht einsehbares Paradies - und das quasi mitten in Frankfurt. Zum Zentrum sind es nur etwa 6 km. Ihr Zuhause liegt in Niederursel, fast auf der Grenze zu Praunheim, in der Nähe der internationalen Europaschule.
Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Ganz aktuell wurden bereits 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Um die Heizung müssen Sie sich nicht kümmern – Ihr Haus wird mit Fernwärme versorgt – lediglich die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haus und der Speicher wurde erst 2020 erneuert. Zu erwähnen ist noch die nach Westen ausgerichtete ca. 20m² große Dachterrasse und ein großer Süd-Balkon, von zwei Schlafzimmern aus begehbar, mit Blick in den Garten und ein Kaminofen für besinnliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Der Vollkeller hat 5 Räume, die teilweise beheizt sind. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und 3 Stellplätze.

EG:
ein ca. 55m² großer Wohn- und Essbereich,
eine separate Küche,
ein Arbeitszimmer mit eigener Terrasse,
ein Gäste-WC und Garderoben-Vorraum,

OG:
drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon
ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
vom Flur aus begehbare ca. 20m² große Dachterrasse.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses bemerkenswerte Objekt präsentieren zu können.

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Ausstattung

großer, parkähnlicher Garten mit alten Baumbestand
2 Terrassen im EG, eine Dachterrasse und großer Süd-Balkon
neue 3-fach verglaste Fenster
Heizung Fernwärme, Warmwasserspeicher Bj. 2020
Kamin
Gäste-WC
TGL-Bad Wanne + Dusche
1 Garage und 3 Stellplätze auf dem Grundstück
Wohnzimmer incl. Essbereich ca. 55m²
ca. 90m² Vollkeller mit teilweise beheizten Räumen

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von 24.10.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 226,12 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr Warmwasserspeicher: 2020