Hausansicht von Osten

Hausansicht von Osten

Wohnzimmer EG von Küche aus

Wohnzimmer EG von Küche aus

Wohnzimmer EG mit Kachelofen

Wohnzimmer EG mit Kachelofen

Einbauküche EG

Einbauküche EG

Herd in Einbauküche

Herd in Einbauküche

Diele EG

Diele EG

Diele von Terrasse zur Haustür

Diele von Terrasse zur Haustür

Badezimmer EG mit Badewanne

Badezimmer EG mit Badewanne

Badewanne mit Düsen

Badewanne mit Düsen

Kind EG / Home Office

Kind EG / Home Office

Eltern EG

Eltern EG

Ankleide EG

Ankleide EG

WC Gäste EG

WC Gäste EG

Diele KG

Diele KG

Dusche im Saunabereich

Dusche im Saunabereich

Sanitärbereich bei Sauna

Sanitärbereich bei Sauna

Sauna KG

Sauna KG

Durchgang KG

Durchgang KG

Ankleide KG

Ankleide KG

Ankleide KG

Ankleide KG

Gästebett in Ankleide KG

Gästebett in Ankleide KG

Kellerraum

Kellerraum

Kellerabgang vom Garten aus

Kellerabgang vom Garten aus

Blick von Diele zur Terrasse

Blick von Diele zur Terrasse

Neue Holzpellet-Heizung

Neue Holzpellet-Heizung

Vorraum zur Sauna KG

Vorraum zur Sauna KG

Kellertreppe

Kellertreppe

Abgang zum Wohnzimmer KG

Abgang zum Wohnzimmer KG

Abgang zum KG von innen her

Abgang zum KG von innen her

Holzpellet-Heizung im KG

Holzpellet-Heizung im KG

Terrasse mit offenem Kamin

Terrasse mit offenem Kamin

Terrasse

Terrasse

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Blick auf das Haus vom Garten

Blick auf das Haus vom Garten

Blick in den Garten von Garage

Blick in den Garten von Garage

Haus mit Zufahrt

Haus mit Zufahrt

Doppelgarage

Doppelgarage

Zugang zur Garage vom Keller

Zugang zur Garage vom Keller

Ausblick vom Hauseingang

Ausblick vom Hauseingang

Bergblick

Bergblick

Sanierte Doppelhaushälfte mit sehr großem Garten in ruhiger Lage am Waldrand

82054 Sauerlach

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.390.000,00 €

Baujahr

1972

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

934,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8368879

Anbieter-Objekt-Nr.

317439

Objektbeschreibung

Sanierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit sehr großem Garten in ruhiger Lage am Waldrand

Objektbeschreibung:

Bei dieser attraktiven, absolut ruhig direkt am Wald gelegenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2023 sanierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil auf einem sehr großen, schön eingewachsenen Grundstück - Bergblick und Waldblick inklusive.

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine 2023 neu eingebaute Holzpellet-Heizung beheizt. Alle Böden und Sanitärbereiche wurden 2023 neu hergestellt oder renoviert.

Die erforderlichen Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Sie können sofort einziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (1 x Kind, 1 x Eltern mit Ankleide), ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Einbauküche mit Speise, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit großer Ankleide und separatem Zugang. Dort gibt es auch ein weiteres Zimmer, das als Ankleide oder Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Highlight im Keller ist die Sauna mit dem dazugehörigen Sanitärbereich. Ein Heizungsraum mit einer neuen Holzpellet-Heizung und ein Sauna-Ruheraum runden das Raumprogramm ab. Von diesem Ruheraum gelangt man über eine Treppe direkt in die Garage.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Der gepflegte, direkt am Wald gelegene, sehr große Garten ist liebevoll angelegt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, davor zwei Kfz-Stellplätze.

Kurzum: Ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Ausstattung:

Kachelofen im Wohnzimmer
Offener Kamin auf der Terrasse
Einbauküche
Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Sauna im Kellergeschoss
Zusätzliches WC und große Dusche im Kellergeschoss
Großer Wohn-/Schlafraum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und Tageslicht - ideal für Home Office / Gäste / Jugendliche
Sehr große Süd-/Westterrasse
Geräteschuppen
Neue Holz-Pelletheizung
Neue Dachisolierung
Zusätzliche Zugänge zur Doppelgarage vom Keller und von der Terrasse aus
Bergblick
Waldblick

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus befindet sich im Teileigentum. Die notarielle Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung ist so gestaltet, dass jeder Eigentümer sein Teileigentum weitestgehend so nutzen kann, also ob Realteilung vorliegt.

Die benachbarte Haushälfte ist ebenfalls leerstehend und kann bei Interesse ebenfalls gekauft werden (vgl. auch Anzeige auf www.ohne-makler.net).

Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per E-Mail. Nach der Hausbesichtigung wird um ein schriftliches Kaufangebot mit Bankbestätigung und/oder Eigenkapitalnachweis gebeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lochhofen, in der Nähe von Sauerlach, wo es einen S-Bahnanschluss gibt. Die Bayerische Oberlandbahn Richtung Tegernsee und Lenggries hält ebenfalls dort. Die Buslinien 223 und 226 sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgrenze von München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In wenigen Autominuten finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Sauerlach gilt als Tor zum bayerischen Oberland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an den Seen und in den Bergen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Dr. Florian Scheibeck


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

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