Stadtvilla in Magdeburg

Stadtvilla in Magdeburg

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Diele Erdgeschoss

Diele Erdgeschoss

Bad mit Dusche und Wanne EG

Bad mit Dusche und Wanne EG

Einbauküche EG

Einbauküche EG

verglaste Terrasse EG

verglaste Terrasse EG

Kinderzimmer EG

Kinderzimmer EG

Gästezimmer

Gästezimmer

Treppenhaus zu den OG`s

Treppenhaus zu den OG`s

Diele OG

Diele OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

1. Balkon OG

1. Balkon OG

Gästezimmer OG

Gästezimmer OG

2. Balkon OG

2. Balkon OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

3. Balkon OG

3. Balkon OG

Blick vom Balkon zum Pool

Blick vom Balkon zum Pool

Einbauküche OG

Einbauküche OG

Einbauküche OG

Einbauküche OG

Bad mit Dusche und Wanne OG

Bad mit Dusche und Wanne OG

Diele Dachgeschoss

Diele Dachgeschoss

Zimmer 1 Dachgeschoss

Zimmer 1 Dachgeschoss

Klimaanlage im DG

Klimaanlage im DG

Zimmer 2 im DG

Zimmer 2 im DG

Zimmer 3 im DG

Zimmer 3 im DG

Einbauküche DG

Einbauküche DG

Bad mit Wanne und Dusche im DG

Bad mit Wanne und Dusche im DG

Gasheizung

Gasheizung

Warmwasserbereitung

Warmwasserbereitung

Gästebad Keller

Gästebad Keller

Regalraum Keller

Regalraum Keller

Pool-Technik im Keller

Pool-Technik im Keller

Pool mit Überdachung

Pool mit Überdachung

überdachter Sitzplatz Garten

überdachter Sitzplatz Garten

Gegenstromanlage Pool

Gegenstromanlage Pool

Gartenzugang zur Garage

Gartenzugang zur Garage

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Stadtvilla in gehobener Wohnlage in Magdeburg

39112 Magdeburg

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

780.000,00 €

Baujahr

1948

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

761,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8368865

Anbieter-Objekt-Nr.

310111

Objektbeschreibung

Die, mit einer Fläche von ca. 330 qm, voll unterkellerte Stadtvilla wurde vor 1949 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahr 1992 wurde das Objekt kernsaniert. Ursprünglich wurde das Objekt als Ingenieur-Büro genutzt. Es fanden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen statt. Doppelt verglaste Fenster, Türen, Fußböden, Dach und Fassade wurden erneuert. Der Keller hat vergitterte Fenster, die Böden sind gefliest und es sind insgesamt neun Kellerräume vorhanden. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls enthalten. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2018 neu eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnräume, Diele, Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne. Einbauküche mit Austritt zur verglasten Terrasse. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Wohnräume, drei davon mit Balkon. Über die Diele gelangt man in die Zimmer und in die Einbauküche und das Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung. Das OG hat ebenfalls eine Wohnfläche von 125 qm. Rollläden sind vorhanden und elektrisch zu bedienen.
Wieder über das Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Von der Diele aus erreichbar sind drei Wohnräume, eins mit Klimagerät sowie Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne . Wohnfläche ca. 70 qm. Sämtliche Fenster des Hauses haben Rollläden , einige elektrisch. Die Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom und Elektro sind auf dem neusten Stand. Telefonanschluss und Internet vorhanden.
Die drei Wohneinheiten haben jeweils einen separaten Eingang. Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze und eine Garage 3 x 6m mit Durchgang zum Garten.
Der Garten ist eingezäunt, von der Straße durch eine verschließbare Tür zu erreichen. Im Garten ist eine Zisterne 4000 Liter, ein Brunnen 12 m tief, eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheit. Das Highlight ist der Pool mit eine Größe von 3,5 m x 6 m. Der Pool kann durch ein Schiebedach verschlossen werde. Die Pooltechnik mit automatischer Anlage befindet sich im Keller. Durch eine massive Ausgangstür kann man den Garten betreten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die vollunterkellerte Stadtvilla liegt unmittelbar in der Nähe der Uniklinik. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arzt, Schule, Kita, Apotheke ,Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestellen zur City und nach allen Richtungen von Magdeburg sind ca. 3 min. entfernt. Magdeburger Ring und Autobahn sind ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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