Attraktive Doppelhaushälfte in sehr guter Lage und Blick in die Natur

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen neben einem ansprechenden Grundriss einen pflegeleichten Vorgarten , sowie eine Hofeinfahrt welche zum Gerätehaus und dem Stellplatz führt.

Im Inneren des Hauses finden Sie eine funktionale und äußerst praktische Raumaufteilung vor, die für Singles oder Paare bestens geeignet ist. Meisterlich gefertigte Einbauschränke sind in beiden Etagen vorzufinden und ergänzen das Raumangebot ideal/sinnvoll.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste WC sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.

Über das zentral gelegene großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus, welches das Haus wesentlich größer wirken lässt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, ein Arbeitszimmer/Ankleidezimmer sowie ein kleiner Abstellraum (mit Fenster).
Lediglich im Arbeitszimmer ist eine minimale Dachschräge vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Beheizung des Objekt erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung, welche sich in jedem Raum (auch Flur im EG und OG) befindet und jeweils über ein eigenes Raumthermostat geregelt werden kann. Lediglich im Gäste WC befindet sich keine Fußbodenerwärmung.
Es handelt sich hierbei NICHT um eine Elektronachtspeicherheizung !!!

Nach letzter Auskunft der Baubehörde wäre auch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk möglich.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher für knisternde Wohlfühlmomente sorgt und zudem als ergänzende Heizquelle genutzt werden kann.

Im Jahr 2010 erhielt das Haus eine neues Dach mit Dämmung, die Glasbausteine im Treppenhaus wurden durch ein Treppenhausfenster ersetzt und die Haustür erneuert. Zudem folgten weitere Moderniesierungsmaßnahmen.
Mitte 2023 wurde der Flur im EG, das gesamte Treppenhaus und der Flur im OG mit einem feinen Strukturputz verputzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen werden nur bei ernsthaften Interesse UND Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsmöglichkeit durchgeführt.

Wohn- und Nutzflächenangaben sind selbst vor Ort nachzuprüfen.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgewiesen.

Das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin ist untersagt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!