Eingangsbereich/Flur

Eingangsbereich/Flur

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Gäste Wc

Gäste Wc

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Büro/Kinderzimmer

Büro/Kinderzimmer

Bad

Bad

Duschbereich

Duschbereich

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Hauseingang

Hauseingang

Stellplatz

Stellplatz

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

KfW 40+ (A+) Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Ideal für Familien und Paare

52388 Nörvenich

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

449.000,00 €

Baujahr

2023

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

160,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8368851

Anbieter-Objekt-Nr.

318004

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (KfW 40+). Die ruhige Lage und die gute Anbindung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Erdgeschoss (EG):

•Moderne Einbauküche (Nobilia) mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten
•Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
•Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Enthärtungsanlage für Brauch- und Trinkwasser, 7,5 kWh Batteriespeicher für die Photovoltaikanlage (6,4 kWp)
•Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
•Gäste-WC

Obergeschoss (OG):

•Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
•Drei Schlafzimmer

Außenbereich:

•Sichtgeschützte Terrasse über die gesamte Hausbreite
•Elektrische Markise mit zusätzlicher Senkrecht-Markise für Sichtschutz und Verschattung
•Hochwertiger Rollrasen
•Kleiner Geräteschuppen
•Frostsicherer Außenwasserhahn
•Sechs Außensteckdosen (zwei auf der Terrasse, vier im Garten)

Sonstiges:
•1.000 Mbits Internetanschluss
•LAN Anschlüsse in Wohn und Schlafräumen/Büro
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentür, welche sich öffnen und schließen lassen.

Gemeinschaftsbereich:

•Privater Spielplatz und Gartenhäuschen zur gemeinsamen Nutzung, ideal zum Abstellen von Kinderfahrrädern und Rollern
•Mülltonnenstellplatz

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsdetails:

•Energieeffizientes Haus (KfW 40+)
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Hohe Decken (2,65m)
•1.000 Mbits Internetanschluss
•Deckenspots im Eingangsbereich und Bad
•Stellplatz mit Vorbereitung für Wallbox-Installation
•Dezentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, etagengesteuert
•Fenster mit dreifach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Smarthome-fähig (steuerbar über Schalter, App oder Sprachassistenten wie Alexa, Google Home)
•Warmwasseraufbereitung über Vaillant-Durchlauferhitzer
•Gäste-WC und Badezimmer mit Grohe-Armaturen
•Großes Duravit-Waschbecken inklusive Unterschrank im Badezimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Lage:

•Nörvenich, eine Gemeinde im Kreis Düren mit ca. 12.000 Einwohnern und 14 Ortsteilen
•Tankstelle im Ort, eine weitere sowie eine Drogerie und ein Kinderarzt in Planung
•11 Kitas in der Gemeinde, keine Kitakosten
•Optimale Verkehrsanbindung
•Aldi, Lidl und Rewe fußläufig erreichbar
•Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe
•10 Minuten mit dem Auto zur nächsten S-Bahn-Haltestelle

Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – perfekt für alle, die ein neues Zuhause suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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