EFH im Speckgürtel + Traumgarten + Keller + Garage & Schuppen + Anbaupotenzial + Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Wir verkaufen (von privat an privat!) ein tolles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Ortslage in Fredersdorf-Vogelsdorf (OT Vogelsdorf), das mit überschaubarem Aufwand renoviert und bezogen werden kann.

Typisch für Häuser aus den 30er Jahren ist der Grundriss kompakt und praktisch. Über eine Terrasse und verglaste Veranda gelangt man in das EG mit Flur und Treppen zum Keller und OG. Hier befindet sich die Küche mit EBK, dahinter ein Wohn- und ein Schlafzimmer mit großen Fenstern gen Süden (Außenrollos für Licht- und Wärmeschutz). Außerdem das Wannenbad mit Handtuchheizkörper. Im OG befinden sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer, sowie eine Kammer und der Zugang zum Kriechboden. Der trockene Keller mit angenehmer Höhe bietet viel Platz für alles, was nicht in den Wohnräumen stehen muss.

Das vollunterkellerte Haus in Massivbauweise wurde 2002 grundlegend modernisiert (neues Satteldach in super Zustand, Erneuerung und Dämmung der Fassade, neue energiesparende Fenster, neue Eingangstür, neues Badezimmer, Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen). In 2017 wurde eine neue effiziente Gastherme eingebaut. Ein Energieausweis wird vor Verkauf vorliegen!

Zum Haus gehört ein sehr großer und gut gepflegter Garten mit wunderbarem alten Baumbestand (viele Obstbäume mit herrlichen Früchten!).

Am Haus (auch begehbar über den Keller) befindet sich eine große Garage (mit Arbeitsgrube!). Außerdem gibt es einen gemütlichen Unterstand, einen geräumigen Schuppen und eine zweite, etwas kleinere Garage.

Auf dem großzügigen Grundstück wäre nach Auskunft der Gemeinde grundsätzlich eine weitere Bebauung (z.B. Anbau zur Wohnflächenvergrößerung) nach §34 BauGB denkbar. Diese müsste aber anhand eines konkreten Vorhabens per Vorbescheid durch den Käufer letztverbindlich geklärt werden.

Der amtliche Bodenrichtwert liegt aktuell bei 350 € / qm.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung von 2002 mit Renovierungsbedarf in den Räumen. Bad in gutem Zustand. Heizung von 2017. EBK inklusive. Ein Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet ist im Sommer 2024 installiert worden. Weiteres entnehmen Sie den Fotos.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Keine Makleranfragen!
E-Ausweis liegt zum Verkauf vor!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!