Lage in der Straße

Lage in der Straße

links Stellplatz rechts Garage

links Stellplatz rechts Garage

breite Garage, Hauseingang

breite Garage, Hauseingang

Bereich Hauseingang

Bereich Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnbereich im Gartengeschoss

Wohnbereich im Gartengeschoss

Blick zur Terrasse

Blick zur Terrasse

Essbereich

Essbereich

Terrasse vor Essbereich

Terrasse vor Essbereich

lange Terrasse

lange Terrasse

seitlicher Hofbereich

seitlicher Hofbereich

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Gartenfassade

Gartenfassade

Garten

Garten

Blick vom Garten zum Haus

Blick vom Garten zum Haus

Küche, Fenster zum Hof

Küche, Fenster zum Hof

Küche

Küche

kleines Esszimmer

kleines Esszimmer

Blick zur Straße

Blick zur Straße

Diele im Gartengeschoss

Diele im Gartengeschoss

Flur

Flur

WC im Gartengeschoss

WC im Gartengeschoss

kleines Zimmer

kleines Zimmer

größeres Zimmer

größeres Zimmer

Flur

Flur

Wannenbad

Wannenbad

großes Zimmer

großes Zimmer

im Obergeschoss

im Obergeschoss

kleines Zimmer

kleines Zimmer

größeres Zimmer

größeres Zimmer

Flur

Flur

Blick zum Nachbargarten

Blick zum Nachbargarten

großes Zimmer

großes Zimmer

Blick in den Garten

Blick in den Garten

größtes Zimmer

größtes Zimmer

Balkon, Garten

Balkon, Garten

Zimmer, Balkon

Zimmer, Balkon

Balkon und Garten

Balkon und Garten

Zimmer mit Balkonzugang

Zimmer mit Balkonzugang

Bad

Bad

Großzügig, freistehend, sehr flexibel, solide: EFH mit grünem, breitem Grundstück, großes Potential

52074 Aachen, Am Neuenhof 7

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

820.000,00 €

Baujahr

1964

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

773,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8368773

Anbieter-Objekt-Nr.

317978

Objektbeschreibung

Freistehendes, besonderes Einfamilienhaus in sehr zentraler, verkehrsgünstiger und gleichzeitig grüner Lage, direkt am Erholungsgebiet Gut Hasselholz, Johannisbach und Gut Hanbruch.
Gelegen in stadtnahem Wohngebiet von Aachen- Hanbruch, direkt von der Eigentümerfamilie aus erster Hand.
In 1964 wurde das Einfamilienhaus von den Eltern der heutigen Eigentümer errichtet. Damals wurde auch großer Wert auf eine solide Bausubstanz gelegt, was heute noch ablesbar ist.
Das Wohnhaus ist aktuell aufgeteilt in eine größere Wohnung im Gartengeschoss und zwei kleinere Wohnungen im Obergeschoss.
Innerhalb der Gebäudekubatur lassen sich durch Umbauten verschiedene moderne Grundrisse und Aufteilungen realisieren, die zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.
Bitte beachten Sie dazu die dargestellten beispielhaften Entwurfsvarianten A, B und C:
A: Öffnung zu einem sehr großzügigen, interessanten EFH
B: Nutzung als Zweifamilienhaus (Trennung in EG und OG)
C: Aufteilung in 2 kleinere Haushälften mit Doppelhaus- Charakter.
Im Dachgeschoss / Spitzboden (ausziehbare Bodentreppe) besteht noch individuelle Ausbaureserve (ca. 33 qm), dort könnte ein kleines Studio - mit besonderem Ausblick in die grüne Umgebung entstehen.
Unterhalb des Gartengeschosses befindet sich der große Kellerbereich mit der Haustechnik, Zentralheizung, Saunabereich, Waschküche und diverse Kellerräume. Auch dort könnte noch ein Teilbereich zur Wohnnutzung ausgebaut werden.
Das Haus hat aussen und innen einen gemütlichen, aber auch modernen Charme mit großzügigem und alt-eingewachsenem Garten, mit einer kaum einsehbaren Terrasse.
Im Gartengeschoss verbindet die Diele den offenen Wohnbereich mit Esszimmer, die Küche, das WC, ein Badezimmer und vier verschiedene Schlaf- / Arbeitszimmer.
Vom Wohn- / Essbereich aus hat man durch bodentiefe Fenster einen besonders schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse.
Der Zugang zum Kellerbereich und in das Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über 4 unterschiedlich große Schlaf- / Arbeitszimmer sowie zwei Küchen, einem WC und zwei Bädern. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zur breiten Balkonanlage.
Der Grundriss im Obergeschoss ist teilweise recht funktional- kleinteilig und könnte durch Entfernung von nicht tragenden Wänden wesentlich großzügiger und offener gestaltet werden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
2 Terrassen, Garten, Keller, Balkon, Sauna, große Garage (Breite mind. 5,0 m), separater Stellplatz, leichte Hanglage.
Bodenbeläge in Massivholz- Parkett, Naturstein, Teppichboden, Fliesen. Relativ neuer, hochwertiger Blausteinbelag auf der großen Terrasse.
Bemerkungen:
Die Ausstattung der im Jahr 1964 erbauten Immobilie wurde teilweise modernisiert, entspricht aber in Teilbereichen noch dem Ursprung.
Im Kellergeschoss wurde die Gas- Zentralheizung im Jahr 2003 neu eingebaut. Der große, noch vorhandene Öltank könnte demontiert und der dann entstehende Kellerraum zusätzlich genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist zur Zeit leerstehend, eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Heizungsart: Zentralheizung von 2003
Energieträger: Gas
Energieausweis: Klasse F mit 188,6 kWh/(qm*a)
Der Verkauf dieses schönen klassischen Einfamilienhauses erfolgt von privat - es entstehen keine Vermittlungskosten / Maklerkosten für den Käufer.
Das Haus hat eine funktionale Struktur, interessante Grundrisse und ist sehr vielseitig nutzbar.
Beachten Sie dazu bitte die dargestellten beispielhaften Entwurfsvarianten A, B und C:
A: Öffnung zu einem sehr großzügigen, interessanten EFH
B: Nutzung als Zweifamilienhaus (Trennung in EG und OG)
C: Aufteilung in 2 kleinere Haushälften mit Doppelhaus- Charakter.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Fragen und senden Ihnen bei Bedarf gerne weitere umfangreiche Fotos und Unterlagen.
Vorhanden sind noch viele originale Bauunterlagen und Pläne und auch der aktuelle Stand aus dem Bauarchiv der Stadt Aachen!
Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in idealer Lage, nicht weit zur Innenstadt, zum Klinikum, zum Campus Melaten, zur wunderschönen Naherholung im Aachener Wald und zum Autobahn- Zubringer in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhaus- Bebauung.
Egal ob mit Auto, Bus oder Fahrrad: Die Innenstadt von Aachen ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut zu erreichen.
Infrastruktur in der Nähe:
diverser Einzelhandel, Supermarkt, Sparkasse, Post, Bio- Hofladen, Schwimmbad, Reitstall, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.
Die nahegelegene katholische Kirche St. Hubertus (genannt „Backenzahn“) wurde 1964 nach den Entwurfs- Plänen des international bedeutenden und oftmals ausgezeichneten Architekten Gottfried Böhm, Köln, errichtet und ist weit über die Region Aachen hinaus bekannt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Neuenhof 7
52074 Aachen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Thorsten Götz


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