Solide vermietetes Dreifamilienhaus im Herzen von Würselen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Scherberg.



Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.



Das Haus wurde Ende der 1968er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren in zahlreiche Verbesserungen investiert.

So wurden ab 2014 u.a. die Wasser- und Stromleitungen, die Sicherungen, und zwei der drei Badezimmer erneuert.



Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf drei zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m², ca. 82 m² und ca. 72 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem heutigen Standard.



Des Weiteren stehen den Mietern separate Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Hinzu kommt ein großer Dachboden mit zwei Gauben an der Gartenseite.

Der Dachboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).



Alle drei Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.



Die begehrte Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.



Preisansatz:

Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 22.575,00 netto p.a. zzgl. NK

Bruttorendite ca. 5,0 % p.a.

Preis pro m²: ca. € 1.898,00



Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.



Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist die Giebelseite des Hauses als Werbefläche vermietet.



Herr Breidt freut sich auf einen persönlichen Termin.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen

•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen

•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise

•Hausflur und Stufen mit Terrazzo-Platten belegt

•Satteldach mit zwei Gauben

•Terrasse im Erdgeschoss (inkl. Gartennutzung)

•Balkon im 1. Obergeschoss

•drei getrennte Gasetagenheizungen 1 x 2021 erneuert)

•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. Dreifachverglasung)

•Erdgeschosswohnungen mit Rollladen

•Wasserleitungen, Stromleitungen und Sicherungen 2016 erneuert

•Badezimmer ebenfalls zum Teil im Jahr 2016 erneuert

•Bodenbeläge überwiegend in Laminat

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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