Titelbild

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Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Dachterrasse OG

Dachterrasse OG

Beispiel Wohnraum (1)

Beispiel Wohnraum (1)

Beispiel Küche

Beispiel Küche

Beispiel Schlafzimmer

Beispiel Schlafzimmer

Bad EG

Bad EG

Bad 2.OG

Bad 2.OG

Beispiel Wohnraum

Beispiel Wohnraum

Speicher

Speicher

Wertanalyse

Wertanalyse

Bild 13

Bild 13

Solide vermietetes Dreifamilienhaus im Herzen von Würselen

52146 Würselen

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

450.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr

1968

Grundstücksgröße

277,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Balkone

2.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8368603

Anbieter-Objekt-Nr.

24SIAC1026

Objektbeschreibung

...

weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Scherberg.



Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.



Das Haus wurde Ende der 1968er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren in zahlreiche Verbesserungen investiert.

So wurden ab 2014 u.a. die Wasser- und Stromleitungen, die Sicherungen, und zwei der drei Badezimmer erneuert.



Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf drei zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m², ca. 82 m² und ca. 72 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem heutigen Standard.



Des Weiteren stehen den Mietern separate Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Hinzu kommt ein großer Dachboden mit zwei Gauben an der Gartenseite.

Der Dachboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).



Alle drei Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.



Die begehrte Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.



Preisansatz:

Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 22.575,00 netto p.a. zzgl. NK

Bruttorendite ca. 5,0 % p.a.

Preis pro m²: ca. € 1.898,00



Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.



Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist die Giebelseite des Hauses als Werbefläche vermietet.



Herr Breidt freut sich auf einen persönlichen Termin.

Ausstattung

•einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen

•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen

•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise

•Hausflur und Stufen mit Terrazzo-Platten belegt

•Satteldach mit zwei Gauben

•Terrasse im Erdgeschoss (inkl. Gartennutzung)

•Balkon im 1. Obergeschoss

•drei getrennte Gasetagenheizungen 1 x 2017 erneuert

•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. Dreifachverglasung)

•Erdgeschosswohnungen mit Rollladen

•Wasserleitungen, Stromleitungen und Sicherungen 2016 erneuert

•Badezimmer ebenfalls zum Teil im Jahr 2016 erneuert

•Bodenbeläge überwiegend in Laminat

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Lagebeschreibung

Die Wohnlage zwischen Innenstadt und Scherberg kann als äußerst beliebt angesehen werden.



Die City und die Spazierwege des Wurmtals sind gleichermaßen optimal erreichbar.



Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.



Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.



Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.



Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)



Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden nur wenige Meter Haus entfernt

(u.a. Linien 21,51 und WÜ1).



Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkassen Immobilien GmbH

Dominik Breidt
Monnetstraße 24
52146 Würselen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 24.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Würselen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.