Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer großen Wohnung Nahe des Zentrums von Auerbach.

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit, seit 07/ 2024 vermietet, ca. 58 m² Gewerbefläche, Info Mieteinnahmen nach Anfrage

1.Obergeschoss:
Gewerbeeinheit, derzeit selbst genutzt, ca. 58 m² Gewerbefläche (4 Zimmer, Flur, WC), nach Absprache frei werdend, durch zusätzliches Zimmer auf 70 m² erweiterbar, Umbau zu einer Etagen-Wohnung ist möglich

2.Obergeschoss und Dachgeschoss
Maisonette-Wohnung, derzeit selbst genutzt, ca. 105 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten, nach Verkauf frei werdend

Die Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2010/2011 umfassend modernisiert und hat im 2. Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein rückseitig angebauter Wintergarten bietet Raum für erholsame oder gesellige Stunden.

Im ausbauten Dachgeschoss steht ein großer Wohnraum zur Verfügung und ein separates Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC. Der Bereich im Dachgeschoss kann als separater Wohnbereich genutzt werden (für Kinder, Gäste o.ä.).

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Ausstattung

Bauausführung:

- Klinkerfassade vorne und hinten (modernisiert)
- Dachdeckung: Straßenseite Schiefer, Rückseite Metallblech
- Fenster und Haustüre: Kunststoff mit Isolierverglasung
- Heizung: 3 Erdgas-Etagenheizungen, Baujahr: ca. 2021
- Anschluss an zentrale Kanalisation, Glasfaser
- Treppenhaus, Gewerbeeinheiten und Wohnung in hochwertiger Ausführung
- sehr gepflegter Zustand, sofort nutzbar bzw. beziehbar

Das Haus ist zur Straßenseite hin teilunterkellert. Neben kleiner Werkstatt und Abstellraum ist auch ein Waschraum integriert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse wurden im Jahr 2012 erneuert. Der Keller wurde modernisiert/ausgebaut.

An der Gebäuderückseite steht ein kleines Gartengrundstück zur Verfügung. Die Terrasse wird eingerahmt von einem sehr schön angelegten Steingarten in Hanglage. Eine teilweise begrünte Sichtschutzwand sorgt für Ruhe und absolute Diskretion für diesen privaten Rückzugsort.

Aus Schutz vor der Privatsphäre der Eigentümer/Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, dann können Sie nach Anfrage und Registrierung weitere Unterlagen und Aufnahmen erhalten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.