Großer Innenhof und Blick auf's Wohnhaus

Großer Innenhof und Blick auf's Wohnhaus

Innenhof, Lagerhalle und Garagen

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Bürogebäude und Lagerhalle / Garage

Bürogebäude und Lagerhalle / Garage

Das Wohnhaus mit Büroräumen im Anbau

Das Wohnhaus mit Büroräumen im Anbau

Garten hinter dem Wohnhaus

Garten hinter dem Wohnhaus

Innenhof mit vielen Stellmöglichkeiten

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Unser Team

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Verpachtet & vermietet mit Option auf eine eigene Wohnung: Zweifamilienhaus mit Lagerhalle & Büros

36043 Fulda

Garage

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

920.000,00 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr

1960

vermietbare Fläche

446,00 m²

Grundstücksgröße

2.711,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8368573

Anbieter-Objekt-Nr.

5035-901746

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Lagerhalle/Werkstatt und Bürogebäude sollte Sie als Kapitalanleger aufmerksam machen! Die drei Gewerbeeinheiten sind verpachtet und eine der Wohnungen vermietet - regelmäßige Einkünfte sind damit gesichert. Die zweite Wohneinheit ist aktuell eigengenutzt und kann somit optional von Ihnen als neuem Eigentümer übernommen werden oder Sie suchen einen weiteren Mieter, um die Einnahmen noch zu erhöhen.

Das Wohnhaus mit Garten verfügt über eine kleine Büroeinheit mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Büroräume und befindet sich im Vorbau des Wohnhauses. Über den gemeinsamen Eingangsflur ist auch das eigenständige Treppenhaus des Wohnhauses zugänglich.
* Wohnung Erdgeschoss ca. 99 m²: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbad
* Wohnung Obergeschoss ca. 103 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein großer Balkon

Zugehörig zum Gelände ist weiterhin die Lagerhalle/Werkstatt mit Büroanbau, eine Doppelgarage und viel Frei- bzw. Stellfläche im Hof.

Gerne stellen wir Ihnen das Areal bei einer Besichtigung genauer vor!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas; Baujahr Wärmeerzeuger: 2001; Energieverbrauch Wärme 222,05 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser; Energieverbrauch Strom 19,73 kWh/(m²*a) für Warmwasser
Energieausweis für Wohngebäude:
siehe Grafik bzw. Tabelle

*hochwertiger und gepflegter Parkett Fußboden in beiden Wohnungen; im Erdgeschoss ca. 2022 geschliffen & hochglanzversiegelt
*Wohnhaus ca. 1999 und 2002 umfassend modernisiert inkl. Bäder & Fenster
*nagelneue Brennwertheizung (Gas) im Dezember 2023 installiert
*mit Garten
*Lagerhalle/Werkstatt mit großem Hof und viel Stellfläche
*3 verpachtete Gewerbeeinheiten
*2 Wohnungen - 1x vermietet, 1x eigengenutzt

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Lagebeschreibung

Die Umgebung unseres Wohn-/Geschäftshauses ist von der Stadt Fulda gut gepflegt und verfügt unter anderem über eine moderne Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Kunden Ihrer Pächter sind hier also ebenso gut angebunden, wie die Mieter des Wohnhauses. Fulda hat sich im Laufe der vergangenen Jahrzehnte zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit einer reizvollen Natur im Umland und der zentralen Lage im Herzen Deutschlands locken nicht nur Unternehmen, sondern auch neue Einwohner in die Region. Der ICE-Bahnhof und das Autobahn Dreieck Fulda bieten optimale Bedingungen zum Pendeln.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Südend, welches ca. 2 km von der Innenstadt entfernt ist. In unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 400 m) befindet sich alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Lebensmittelmärkte, Restaurant, Drogerie, Friseure, Tierbedarf und weitere Einzelhändler. Wenn das noch nicht genügt, ist auch das Einkaufszentrum Kaiserwiesen nur ca. 2 km entfernt. Somit sind auch Baumarkt, Imbiss, Sport- und Einrichtungshäuser, Fitnessstudio, Tanzschule, Kindergarten und vieles mehr über kurze Wege zu erreichen.

Wer dem Trubel der Stadt entfliehen möchte, findet in der nahegelegenen Johannisaue Zuflucht. Über die beiden Bundesstraßen B27 und B254 sind auch entferntere Ziele gut zu erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Fulda

Ansprechpartner
Sparkasse Fulda
Franz Heimann
Buttermarkt 2-6
36037 Fulda

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 24.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Fulda auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.