Für Romantiker

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist schon etwas besonderes und bietet auf ca. 112 m² viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Sie können hier sofort einziehen und so Ihren Traum vom eigenen Heim kurzfristig ermöglichen.

Das Haus wurde 1894 erbaut. 2018 wurde mit der grundlegenden Sanierung begonnen. Dabei wurden u.a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer modernen hochwertigen Holztreppe (2024)
- Errichtung einer Terrasse mit Zugang zur Küche einschl. Einbau Terrassentür 2022
- Erneuerung der Heizungsanlage (Wärmepumpe), im Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (2023)
komplette Erneuerung der Elektroinstallation (2022/2023)
- Errichtung einer Photovoltaikanlage (2,4 kWh) mit Speicher (5 kWh)
- komplette Erneuerung des Bades und des separaten WC (2022)
- Einbau Kunststofffenster (2-fach Verglasung) zum größten Teil mit Rollläden. (2022)
- Einbau einer modernen Einbauküche (2022)
- Einbau eines Kaminofen im Wohnbereich einschl. Schornstein (Edelstahl) (2022)
- Erneuerung des Daches (2022)
- Dämmung Dach mit Holzfaser einschl. Einbau Dachfenster (2018)
- Trockenlegung des Mauerwerkes mittels einer Horizontalsperre (2018)
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2018)

Somit sind die umfangreichest Arbeiten der Sanierung (außer Renovierung HWR und Abstellraum) abgeschlossen.

Hinter dem Haus erstreckt sich der kleine romantische Garten. Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannen

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Ausstattung

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit anschießender Küche, das Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Bad mit Dusche und separate WC. Wohn- und Kochbereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert (Kriechkeller).
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (BJ 2023).
Zum Grundstück gehört ein kleines massives Nebengebäude, dass unter anderem zur Aufbewahrung der Gartengeräte dient.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, zentrales Abwasser, Strom und Telefon liegen an).

Das Anwesen ist komplett eingefriedet und sehr gepflegt . Es besticht durch seinen romantischen Charakter kombiniert mit moderner Technik. Überzeugen Sie sich selbst.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich es Ihnen vor.

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