Handwerker aufgepasst: kompakte Doppelhaushälfte in Höchstädt

Objektbeschreibung

Am Rande eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiets wartet diese kompakte Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer und birgt dabei jede Menge Potenzial!

Highlights:

* ruhige Ortsrandlage
* kompakte und kluge Raumaufteilung
* ideal für kleine Familien

Die Doppelhaushälfte - kompaktes Wohnen für tatkräftige Praktiker

Die ca. 1964 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über insgesamt 110 qm Wohnfläche und besticht mit einer kompakten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein helles Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist praktisch mit Windfang und Garderobe gestaltet. Im Dachgeschoss wartet ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine Kammer als Abstellraum. Das Kellergeschoss umfasst zwei große Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Nachtspeicheröfen. Ein Kamin ist vorhanden, sodass hier auch alternative Heizsysteme umgesetzt werden können. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die vergangenen Jahre wurde die Haustür erneuert, alle weiteren Arbeiten stehen noch aus. Welche Förderungen im Rahmen der Sanierung möglich sind, können selbstverständlich im nächsten Schritt besprochen werden.

Das Grundstück - pflegeleicht und gut geschnitten

Das aktuelle Flurstück umfasst ca. 867 qm. Geplant ist, dass dieses aufgeteilt und neu vermessen wird, sodass der mit der Doppelhaushälfte bebaute Teil eine Fläche von ca. 330- 400 qm haben wird. Die genaue Größe kann im nächsten Schritt besprochen werden. Diese ist abhängig vom Grundstück, das im hinteren Bereich entstehen soll und noch eine Zufahrt benötigt. Die in den Bildern eingezeichnete Grenze stellt dabei nur ein Beispiel dar.

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Ausstattung

* Nachtspeicheröfen
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
* Zweifachverglaste Kunstoffenster
* Garage

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.